只有浮動(dòng)利率變動(dòng)導(dǎo)致租金付款額變動(dòng)才會(huì)改變利率
只有浮動(dòng)利率變動(dòng)導(dǎo)致租金付款額變動(dòng)才會(huì)改變利率嗎,否則都用開(kāi)始時(shí)的幾率,這樣理解對(duì)嗎
問(wèn)題來(lái)源:
承租人甲公司于2×19年1月1日與乙公司簽訂了一項(xiàng)為期5年的不動(dòng)產(chǎn)(供管理部門使用)租賃合同,用銀行存款支付初始直接費(fèi)用1.4萬(wàn)元,每年的租賃付款額為100萬(wàn)元,于每年年初支付。合同規(guī)定,租賃付款額在租賃期開(kāi)始日后每?jī)赡昊谶^(guò)去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開(kāi)始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為110。假設(shè)該租賃2×21年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為120。甲公司在租賃期開(kāi)始日采用的年折現(xiàn)率為5%,2×21年年初的年折現(xiàn)率為6%。已知(P/A,5%,4)=3.5460,(P/A,5%,2)=1.8594,(P/A,6%,2)=1.8334。使用權(quán)資產(chǎn)按直線法在5年內(nèi)計(jì)提折舊。
假定利息費(fèi)用不符合資本化條件,不考慮其他因素。
要求:
(1)編制甲公司2×19年1月1日有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
甲公司在初始計(jì)量租賃負(fù)債時(shí),應(yīng)基于租賃期開(kāi)始日的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)確定租賃付款額,無(wú)需對(duì)后續(xù)年度因消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)而導(dǎo)致的租金變動(dòng)作出估計(jì)。因此,在租賃期開(kāi)始日,甲公司應(yīng)以每年100萬(wàn)元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債。即租賃負(fù)債初始確認(rèn)金額=100×3.5460=354.6(萬(wàn)元),使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=354.6+100+1.4=456(萬(wàn)元)。
會(huì)計(jì)分錄為:
借:使用權(quán)資產(chǎn) 456
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 45.4
貸:租賃負(fù)債—租賃付款額 400
銀行存款 101.4
(2)編制甲公司2×19年12月31日使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊、確認(rèn)利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。
①使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊
借:管理費(fèi)用 91.2(456÷5)
貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 91.2
②確認(rèn)利息費(fèi)用
借:財(cái)務(wù)費(fèi)用 17.73[(400-45.4)×5%]
貸:租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 17.73
(3)編制甲公司2×20年1月1日支付租金,2×20年12月31日使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊、確認(rèn)利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。
①支付租金
借:租賃負(fù)債—租賃付款額 100
貸:銀行存款 100
②使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊
借:管理費(fèi)用 91.2(456÷5)
貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 91.2
③確認(rèn)利息費(fèi)用
2×20年1月1日租賃負(fù)債賬面價(jià)值=(400-45.4)+17.73-100=272.33(萬(wàn)元)。2×20年確認(rèn)利息費(fèi)用=272.33×5%=13.62(萬(wàn)元)。
借:財(cái)務(wù)費(fèi)用 13.62
貸:租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 13.62
(4)編制甲公司2×21年1月1日有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(★★★)
經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額為109.09萬(wàn)元(即,100×120÷110),2×21年1月1日租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)以每年109.09萬(wàn)元的租賃付款額(剩余3筆)為基礎(chǔ)進(jìn)行重新計(jì)量。在第3年年初,甲公司按以下金額重新計(jì)量租賃負(fù)債:每年109.09萬(wàn)元的租賃付款額按不變的折現(xiàn)率(即5%)進(jìn)行折現(xiàn),為311.93萬(wàn)元[109.09+109.09×(P/A,5%,2)]。原租賃負(fù)債賬面價(jià)值=272.33+13.62=285.95(萬(wàn)元),因此,甲公司租賃負(fù)債增加=311.93-285.95=25.98(萬(wàn)元)。
借:使用權(quán)資產(chǎn) 25.98
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 1.29
貸:租賃負(fù)債—租賃付款額 27.27(9.09×3)
借:租賃負(fù)債—租賃付款額 109.09
貸:銀行存款 109.09
李老師
2020-10-16 17:04:57 9584人瀏覽
只有浮動(dòng)利率變動(dòng)導(dǎo)致租金付款額變動(dòng)才會(huì)改變利率嗎,否則都用開(kāi)始時(shí)的幾率,這樣理解對(duì)嗎
答:您的理解是對(duì)的。
| 變動(dòng)情況 | 折現(xiàn)率 | |
租賃負(fù)債的重新計(jì)量 | (1)實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(dòng) 承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用租賃期開(kāi)始日確定的折現(xiàn)率 | |
(2)擔(dān)保余值預(yù)計(jì)的應(yīng)付金額發(fā)生變動(dòng) 承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用租賃期開(kāi)始日確定的折現(xiàn)率 | ||
(3)用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動(dòng) | 浮動(dòng)利率的變動(dòng)而導(dǎo)致未來(lái)租賃付款額發(fā)生變動(dòng)的,承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用反映利率變動(dòng)的修訂后的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn) | |
除浮動(dòng)利率外的指數(shù)或比率的變動(dòng)而導(dǎo)致未來(lái)租賃付款額發(fā)生變動(dòng)的,承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用租賃期開(kāi)始日確定的折現(xiàn)率 | ||
(4)購(gòu)買選擇權(quán)、續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果或?qū)嶋H行使情況發(fā)生變化 承租人應(yīng)采用修訂后的折現(xiàn)率對(duì)變動(dòng)后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn),以重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 承租人在計(jì)算變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值時(shí),應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率;無(wú)法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的,應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率 | ||
如果還有疑問(wèn)歡迎您繼續(xù)提問(wèn),我們繼續(xù)探討,祝您順利通過(guò)考試~
明天的你會(huì)感激現(xiàn)在拼命的自己,加油!相關(guān)答疑
-
2023-04-27
-
2021-06-01
-
2021-05-29
-
2020-09-02
-
2020-08-18




津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)