問題來源：
案例3“房地分別抵押”
甲公司以008號地塊建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押，向A銀行借款2000萬元，抵押權(quán)設(shè)定時008號地塊上主樓1至4層已經(jīng)完工，雙方于2月1日辦理了抵押登記；后甲公司又以008號地塊上正在建造的主樓設(shè)定抵押，向B銀行借款3000萬元，雙方2月15日辦理了抵押登記；此后，甲公司續(xù)建主樓及相關(guān)配樓。后借款到期甲公司無力還款，A銀行、B銀行擬依法實現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)評估，008號地塊建設(shè)用地使用權(quán)價值3000萬元，主樓及相關(guān)配樓價值5000萬元，其中主樓1至4層價值1500萬元。
分析A銀行、B銀行的抵押物范圍均為008號地塊建設(shè)用地使用權(quán)及主樓1至4層，兩家銀行按登記時間先后順序，A銀行優(yōu)于B銀行受償。因此，A銀行的2000萬元債權(quán)將全額優(yōu)先受償，B銀行優(yōu)先受償?shù)慕痤~=3000+1500-2000=2500（萬元）。
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邵老師
2025-03-13 16:12:56 722人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
您的第一個問題：在建建筑物抵押范圍以抵押登記時已完工部分為準。所以抵押范圍是這個時點的部分哈。
第二個問題：新增續(xù)建部分（含主樓及配樓）不屬于抵押范圍。根據(jù)《民法典》417條，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，但實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)一并處分，拍賣價款中新增部分不享有優(yōu)先受償權(quán)。
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！有幫助(6)
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