物業(yè)公司項目費用哪些計入主營成本哪些不計入

老師，麻煩問下物業(yè)公司項目上的租房費用是計入什么科目呢？可以把項目上的所有費用都直接計入主營業(yè)務(wù)成本嗎？就是不做管理費，比如有些項目經(jīng)理的工資及辦公費

商貿(mào)公司初創(chuàng)期賬務(wù)處理 2025-10-25 20:06:42

問題來源：

業(yè)務(wù)2：提取備用金。

會計分錄：

借：庫存現(xiàn)金　　　　　　　　　　 50000

貸：銀行存款－建設(shè)銀行　　　　　50000

業(yè)務(wù)3：支付辦公室及庫房租金。

11月3日，支付辦公室租金240,000.00元（租賃期間為12個月，本次支付3個月）及押金30,000.00元，共計支付270,000.00元，銀行轉(zhuǎn)賬支付，取得租金發(fā)票，進(jìn)項稅本月不認(rèn)證抵扣。

其他應(yīng)收款會計核算：

企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等經(jīng)營活動以外的其他各種應(yīng)收、暫付款項。

（1）應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而應(yīng)向有關(guān)保險公司收取的賠款等；

（2）應(yīng)收的出租包裝物租金；

（3）應(yīng)向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費、房租費、備用金等；

（4）存出保證金，如租入包裝物支付的押金。

會計分錄：

借：銷售費用－租賃費　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　76190.48

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（228571.43/3個月=76190.48）

　　預(yù)付賬款－嘉興新瑞達(dá)有限責(zé)任公司　　　　　　　 152380.95

　　　　　　　　　　　　（228571.43-76190.48＝152380.95）

　　其他應(yīng)收款－嘉興新瑞達(dá)有限責(zé)任公司　　　　　　　 30000.00

　　應(yīng)交稅費－待認(rèn)證進(jìn)項稅　　　　　　　　　　　　　　　　　 11428.57

貸：銀行存款－建設(shè)銀行　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 270000.00

提示

需按照“租賃合同”繳納印花稅，稅率是租金的千分之一。

查看完整問題

程老師

2025-10-26 17:46:57 1156人瀏覽

對于您提到的“項目上的租房費用”，絕大多數(shù)情況下應(yīng)計入主營業(yè)務(wù)成本，并設(shè)置清晰的明細(xì)科目，如“租賃費”。

理論上可以，但實踐中強(qiáng)烈建議區(qū)分，這樣做更符合會計準(zhǔn)則，也更利于內(nèi)部管理。

下面詳細(xì)解釋“可以”和“為什么不建議”：

從會計核算的“配比原則”出發(fā)，為某個特定物業(yè)管理項目直接發(fā)生的、能夠明確歸屬的支出，理應(yīng)計入該項目的主營業(yè)務(wù)成本。這能更準(zhǔn)確地反映該項目的真實盈利水平。

因為公司還存在一些無法或難以直接歸屬到單一項目的共同費用。如果強(qiáng)行全部計入主營業(yè)務(wù)成本，會導(dǎo)致成本核算失真，不利于管理決策。

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