對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，視為投資性房地產(chǎn)；企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
更新時間：2022-03-30 09:15:12 查看全文>>
-
投資性房地產(chǎn)概述內(nèi)容有哪些
查看全文>>投資性房地產(chǎn)概述內(nèi)容：
一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
【提示】投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的特征：
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動；
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
-
成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式怎么處理,投資性房地產(chǎn)
查看全文>>成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式怎么處理
投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價自模式計量時，將轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值作為入賬價值，以轉(zhuǎn)換日原賬面價值與公允價值的差額為基礎(chǔ)調(diào)整起初留存收益。具體分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)-成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值計量)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日原賬面余額)
盈余公積(也可能在借方)
-
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有：成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
基本賬務(wù)處理為：
折舊或攤銷時：
-
已出租的土地使用權(quán)
查看全文>>已出租的土地使用權(quán)，是指出租人通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；
以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；
以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；
通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；
-
投資性房地產(chǎn)的定義與范圍
查看全文>>投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
-
采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)是什么
查看全文>>企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會計處理規(guī)定。
1、按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。
2、取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。
-
投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
查看全文>>（1）外購的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
-
采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)是什么
查看全文>>采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，同時滿足投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場、所在地通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市（對于大中型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)）兩個條件。
津公網(wǎng)安備12010202000755號