考點(diǎn)27：抵押權(quán)人的主要權(quán)利——總述（★★★）（P69）

1.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，但不一定最優(yōu)先受償

（1）行使抵押權(quán)涉及拍賣(mài)、變賣(mài)劃撥方式取得的建設(shè)用地的，所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

（2）建筑工程承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分價(jià)款后，承包人就該項(xiàng)商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。（第4章考點(diǎn)55）（2018年案例分析題）

（3）動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買(mǎi)受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。（本章考點(diǎn)30）

2.放棄抵押權(quán)或變更抵押權(quán)的順位

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

 案例

黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款400萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣(mài)其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。

 分析

①抵押權(quán)順位的變更，未經(jīng)乙銀行的書(shū)面同意，不得對(duì)乙銀行產(chǎn)生不利影響，因此，應(yīng)當(dāng)首先確定不變更順位的情況下，乙銀行可以得到的清償額（200萬(wàn)元），確保順位變更后，乙銀行依然可以得到該清償額。②順位變更后，首先保證乙銀行依然能獲得200萬(wàn)元的清償，余款400萬(wàn)元清償丙銀行，甲銀行得不到任何清償。

3.放棄債務(wù)人提供的擔(dān)保

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

 案例

黃河公司向甲銀行借款400萬(wàn)元，以其自有貨車設(shè)定抵押，同時(shí)長(zhǎng)江公司以其房屋設(shè)定抵押為黃河公司提供擔(dān)保。后黃河公司無(wú)力償還甲銀行到期債務(wù)，甲銀行以貨車變價(jià)比較麻煩且價(jià)值不高為由放棄就黃河公司的貨車實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，直接要求以長(zhǎng)江公司的房屋變價(jià)優(yōu)先受償。假定長(zhǎng)江公司的房屋變價(jià)所得為500萬(wàn)元，貨車市價(jià)為80萬(wàn)元。

 分析

由于甲銀行放棄了債務(wù)人黃河公司以自己財(cái)產(chǎn)提供的抵押，甲銀行就長(zhǎng)江公司房屋變價(jià)所得僅可優(yōu)先受償320萬(wàn)元（400萬(wàn)元－80萬(wàn)元）。