問題來源：
考點03 不動產(chǎn)登記制度（★★）（P56）
1、首次登記
不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
2、變更登記
變更登記，是指不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權利轉移的變更所需進行的登記。有下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：
（1）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
（2）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（3）不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；
（4）同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；
（5）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；
（6）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；
（7）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
（8）共有性質發(fā)生變更的；
（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉移的變更情形。
3、轉移登記
轉移登記，是指不動產(chǎn)權利在不同主體之間發(fā)生轉移所需進行的登記。因下列情形導致不動產(chǎn)權利轉移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記：
（1）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；
（2）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；
（3）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；
（4）不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉移的；
（5）繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的；
（6）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；
（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；
（8）因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的；
（9）因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的；
（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉移情形。
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劉老師
2025-04-05 09:13:32 954人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
您需要區(qū)分權利主體和權利內容的變化。共有份額變化屬于權利主體間的份額轉移（如甲將部分份額轉給乙），需要辦理轉移登記。而共有性質變更（如共同共有改為按份共有）屬于權利內容調整，未發(fā)生權利轉移，僅需辦理變更登記。
這里主要看權利主體是否變化~
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！有幫助(10)
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