2014《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　【東奧小編】今天和大家一起學(xué)習(xí)的是2014年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　【知識(shí)點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容】

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn) 【原值】

　　　　累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷(xiāo))

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

　　　　貸：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)) 【原值】

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)) 【原值】

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】

　　　　　　累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷(xiāo))

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

　　(3)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

　　(4)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面價(jià)值】

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)【賬面金額】

　　2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】

　　　　累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷(xiāo))

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借差】

　　　　貸：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)) 【原值】

　　　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))【公允價(jià)值】

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借差】

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 【貸差】

　　(3)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 【公允價(jià)值】

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借差】

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】

　　　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】

　　(4)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 【公允價(jià)值】

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借差】

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 【貸差】

　　【知識(shí)點(diǎn)相關(guān)練習(xí)】

　　多項(xiàng)選擇題

　　下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理表述正確的有(　　)。

　　A、應(yīng)該按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬

　　B、“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備”

　　C、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額記入“資本公積-其他資本公積”

　　D、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，其差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　答案：ACD

　　解析：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額記入“資本公積—其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。