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投資性房地產(chǎn)出售屬于什么收入

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn) 責(zé)編：劉佳慧 2025-12-19 10:57:31

精選回答

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2025-12-19 10:57:31

投資性房地產(chǎn)出售屬于什么收入

投資性房地產(chǎn)出售屬于其他業(yè)務(wù)收入。

1.成本模式下出售投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

   貸：其他業(yè)務(wù)收入等

借：其他業(yè)務(wù)成本

   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

   投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

   貸：投資性房地產(chǎn)

2.公允價(jià)值模式下出售投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

   貸：其他業(yè)務(wù)收入等

借：其他業(yè)務(wù)成本

   貸：投資性房地產(chǎn)——成本

                              ——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

   貸：其他業(yè)務(wù)成本

或相反分錄

借：其他綜合收益

   貸：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

1.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。

(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

(2)通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。但是，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。

投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

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