投資性房地產成本模式轉為公允價自模式計量時，將轉換日投資性房地產的公允價值作為入賬價值，以轉換日原賬面價值與公允價值的差額為基礎調整起初留存收益。具體分錄為：借：投資性房地產-成本(轉換日的公允價值計量)， 投資性房地產累計折舊(或攤銷)，投資性房地產減值準備， 貸：投資性房地產(轉換日原賬面余額)，盈余公積(也可能在借方)，利潤分配-未分配利潤(也可能在借方)。
更新時間：2022-05-28 14:45:47 查看全文>>
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投資性房地產計提折舊的時間規(guī)定
查看全文>>投資性房地產計提折舊的時間規(guī)定：
投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規(guī)定一致。即：當期增加的投資性房地產(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(建筑物)當期照提折舊；當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期開始攤銷，當期減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：
投資性房地產是一種經營性活動；
投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
投資性房地產的確認和初始計量
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投資性房地產的后續(xù)計量
查看全文>>投資性房地產的后續(xù)計量模式有：成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
采用成本模式計量的投資性房地產（同固定資產或無形資產）
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。
基本賬務處理為：
折舊或攤銷時：
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投資性房地產后續(xù)計量的兩種模式
查看全文>>投資性房地產的后續(xù)計量模式有：
成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
采用成本模式計量的投資性房地產（同固定資產或無形資產）
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。
基本賬務處理為：
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投資性房地產確認條件
查看全文>>(一)投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;
2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業(yè)的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。
(二)投資性房地產的確認時點：
1、用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;
2、持有以備經營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
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不屬于投資性房地產項目
查看全文>>中級會計實務不屬于投資性房地產的項目：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。
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投資性房地產后續(xù)計量模式變更
查看全文>>當企業(yè)首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應采用成本模式進行后續(xù)計量。
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)
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自用房地產轉換為投資性房地產
查看全文>>自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產時，應按轉換日的原價、累計折舊（或攤銷）、減值準備等，分別轉入投資性房地產、投資性房地產累計折舊（或攤銷）、投資性房地產減值準備。作為存貨的房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目。 存貨轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，應按轉換日的公允價值，作為投資性房地產的入賬價值。 自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，應按轉換當日的公允價值作為投資性房地產入賬價值。
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投資性房地產賬務處理
查看全文>>（1）外購的投資性房地產
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（3）內部轉換形成的投資性房地產
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