自用房地產(chǎn)即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
更新時間：2022-03-11 12:25:01 查看全文>>
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成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式怎么處理,投資性房地產(chǎn)
查看全文>>成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式怎么處理
投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價自模式計量時，將轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值作為入賬價值，以轉(zhuǎn)換日原賬面價值與公允價值的差額為基礎(chǔ)調(diào)整起初留存收益。具體分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)-成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值計量)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日原賬面余額)
盈余公積(也可能在借方)
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投資性房地產(chǎn)何時可以采用公允價值模式計量
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有：成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有：成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
基本賬務(wù)處理為：
折舊或攤銷時：
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投資性房地產(chǎn)的定義與范圍
查看全文>>投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
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投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理的區(qū)分
查看全文>>采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準備”等科目進行處理。
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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更
查看全文>>當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進行后續(xù)計量。
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價)
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采用成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)是什么
查看全文>>在成本模式下。應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入；投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準備，已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。
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采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)是什么
查看全文>>采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，同時滿足投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場、所在地通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市（對于大中型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)）兩個條件。
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