采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準備”等科目進行處理。
更新時間：2022-03-03 16:57:09 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)具有什么特征
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的特征：
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動;
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的范圍：
1、已出租的土地使用權(quán)：
(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
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投資性房地產(chǎn)概述內(nèi)容有哪些
查看全文>>投資性房地產(chǎn)概述內(nèi)容：
一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
【提示】投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的特征：
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動；
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
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成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式怎么處理,投資性房地產(chǎn)
查看全文>>成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式怎么處理
投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價自模式計量時，將轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值作為入賬價值，以轉(zhuǎn)換日原賬面價值與公允價值的差額為基礎調(diào)整起初留存收益。具體分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)-成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值計量)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日原賬面余額)
盈余公積(也可能在借方)
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作為存貨的房地產(chǎn)
查看全文>>自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
某項房地產(chǎn)的部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
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投資性房地產(chǎn)的特征
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的特征
1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；
2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)；
3.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值模式。
投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
不屬于投資性房地產(chǎn)：
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投資性房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)嗎
查看全文>>投資性房地產(chǎn)并不屬于固定資產(chǎn)，它應該單獨計量及出售。投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項房地產(chǎn)應確認為母公司的投資性房地產(chǎn)。
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
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不屬于投資性房地產(chǎn)項目
查看全文>>中級會計實務不屬于投資性房地產(chǎn)的項目：
（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；
（2）作為存貨的房地產(chǎn)。
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