抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有變賣、拍賣和折價。

抵押權(quán)的實現(xiàn)：

1.多個抵押權(quán)并存時的清償順序

(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的時間先后順序清償。

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

(3)抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

2.變更抵押權(quán)的順位

抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔保的債權(quán)的債權(quán)人。

保護抵押權(quán)人利益的積極權(quán)能之規(guī)定

抵押權(quán)的積極權(quán)能，是抵押權(quán)人為實現(xiàn)抵押權(quán)，而在法律規(guī)定的范圍內(nèi)所采取的各種措施與手段，依據(jù)擔保法理結(jié)合《擔保法》及司法解釋之規(guī)定，我們認為，主要包括以下幾個方面：

對抵押權(quán)人順序利益的保護。相對于一般債權(quán)而言，抵押權(quán)人就同一抵押物所得的價款有優(yōu)先受償權(quán)。但就各抵押權(quán)人而言，相互間仍有一個優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡騿栴}。依近代各國民法理論與實踐，所謂抵押權(quán)的順序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?，其解決的是同一抵押物上數(shù)各抵押權(quán)間的相互關(guān)系問題。大陸法系各國一般是以登記的先后次序而定，即先次序的抵押權(quán)人有較后次序的抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，學說稱為抵押權(quán)人之次序權(quán)。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人

質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，以此作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償。而當債務(wù)人將這種責任履行完畢時，質(zhì)押的財產(chǎn)必須予以歸還。這其中，債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。

質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種。

1、動產(chǎn)質(zhì)押是指可移動并因此不損害其效用的物的質(zhì)押。

2、權(quán)利質(zhì)押是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標的物的質(zhì)押。

質(zhì)押和抵押的區(qū)別

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負責對質(zhì)押物進行保管。

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。

抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負責對質(zhì)押物進行保管。

一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質(zhì)押物毀損或價值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔責任。

抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人

3、供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。

2、其內(nèi)容包括：

(1)被擔保債權(quán)的種類、數(shù)額。

動產(chǎn)質(zhì)押是為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

質(zhì)押，指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。