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當(dāng)前位置：東奧會計在線/知識專題/ 注冊會計師/采用公允價值模式計量的前提條件是什么

采用公允價值模式計量的前提條件是什么

采用公允價值模式計量的前提條件是什么

采用公允價值模式計量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

更新時間：2025-12-10 15:58:40 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)會計分錄

    1、成本模式

    外購時

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    收取租金

    借：銀行存款

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  • 投資性房地產(chǎn)的計稅規(guī)定

    投資性房地產(chǎn)的計稅規(guī)定

    成本模式

    賬面價值=初始成本-會計投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）-投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    計稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價值變動）

    公允價值模式

    賬面價值=期末公允價值

    計稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價值變動）

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  • 投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)

    投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。公允價值大于賬面價值的差額這只是賬面盈利，沒有真正實現(xiàn)，所以出于謹(jǐn)慎性要求的考慮，并不預(yù)計可能產(chǎn)生的收益。但是當(dāng)投資性房地產(chǎn)處置時，也就是收益真正實現(xiàn)時，必須把原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

    采用公允價值模式計量

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

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  • 投資性房地產(chǎn)處置分錄

    投資性房地產(chǎn)處置分錄：

    采用成本模式計量

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

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  • 成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

    企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會計處理規(guī)定。

    按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。

    取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

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  • 投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計處理

    投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計處理

    投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

    計提折舊或攤銷時

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    計提減值準(zhǔn)備時

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  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日

    “自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”：租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

    “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

    “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”：租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

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  • 不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

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