投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產是一種經營活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。
更新時間：2025-12-18 12:01:52 查看全文>>
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投資性房地產的處置
查看全文>>投資性房地產的處置(出售、轉讓、報廢、毀損、非貨幣性資產交換等)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產
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采用公允價值模式計量的前提條件是什么
查看全文>>采用公允價值模式計量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
投資性房地產后續(xù)計量模式的變更：
企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
投資性房地產后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務處理：
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
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投資性房地產是指什么
查看全文>>投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：
(1)投資性房地產是一種經營性活動；
(2)投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
投資性房地產的范圍：
(1)已出租的土地使用權
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
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投資性房地產的計稅規(guī)定
查看全文>>投資性房地產的計稅規(guī)定
成本模式
賬面價值=初始成本-會計投資性房地產累計折舊（或攤銷）-投資性房地產減值準備
計稅基礎=初始成本-稅法投資性房地產累計折舊（或攤銷）（稅法不承認公允價值變動）
公允價值模式
賬面價值=期末公允價值
計稅基礎=初始成本-稅法投資性房地產累計折舊（或攤銷）（稅法不承認公允價值變動）
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投資性房地產處置時的其他綜合收益怎么算
查看全文>>投資性房地產處置時的其他綜合收益的計算：
其他綜合收益=公允價值-賬面價值的貸方
投資性房地產處置時，公允價值與賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本。
采用成本模式計量
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投資性房地產處置的會計處理
查看全文>>1.計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
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投資性房地產后續(xù)計量模式變更賬務處理
查看全文>>當企業(yè)首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應采用成本模式進行后續(xù)計量。
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)
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投資性房地產的確認時點
查看全文>>投資性房地產的確認時點：用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；持有以備經營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
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