對收入和扣除項目金額的鑒證應(yīng)采取的方法有：

1.獲取或編制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、扣除項目明細表，并與會計資料、稅務(wù)資料核對；

2.了解清算項目有關(guān)的銷售合同執(zhí)行、商品房銷售發(fā)票開具、有關(guān)部門實際測繪等情況；

3.審核銷售明細表、房地產(chǎn)銷售面積與項目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，以核實應(yīng)計入增值額的收入；

4.查明收入的確認(rèn)原則、方法，注意會計規(guī)定與稅法規(guī)定以及不同稅種在收入確認(rèn)上的差異；

5.正確劃分預(yù)售收入與銷售收入，防止影響清算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；

6.利用有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對銷售價格進行評估，判斷有無價格明顯偏低情況；

投資損失的證據(jù)材料有：

1.債權(quán)性投資損失的證據(jù)材料

債權(quán)投資相處應(yīng)依據(jù)投資的原始憑證、合同或協(xié)議、會計核算資料等相關(guān)證據(jù)材料進行鑒證。以下情況債權(quán)投資損失的，還應(yīng)出具相關(guān)證據(jù)材料：

（1）債務(wù)人或擔(dān)保人依法被宣告破產(chǎn)、關(guān)閉、被解散或撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、失蹤或死亡等，應(yīng)出具資產(chǎn)清償證明或者遺產(chǎn)清償證明。無法出具資產(chǎn)清償證明或者遺產(chǎn)清償證明，且上述事項超過3年以上的，或債權(quán)投資（包招信用卡透支和助學(xué)貸款）余額在300萬元以下的，應(yīng)出具對應(yīng)的債務(wù)人和擔(dān)保人破產(chǎn)、關(guān)閉、解散證明、撤銷文件、市場監(jiān)督管理部門注銷證明或查詢證明以及追索記錄等（包括司法追索、電話追索、信件追索和上門追索等原始記錄）。

（2）債務(wù)人遭受重大自然災(zāi)害或意外事故，企業(yè)對其資產(chǎn)進行清償和對擔(dān)保人進行追償后，未能收回的債權(quán)，應(yīng)出具債務(wù)人遭受重大自然災(zāi)害或意外事故證明、保險賠償證明、資產(chǎn)清償證明等。

（3）債務(wù)人因承擔(dān)法律責(zé)任，其資產(chǎn)不足歸還所借債務(wù)，又無其他債務(wù)承擔(dān)者的，應(yīng)出具法院裁定證明和資產(chǎn)清償證明。

（4）債務(wù)人和擔(dān)保人不能償還到期債務(wù)，企業(yè)提出訴訟或仲裁的，經(jīng)人民法院對債務(wù)人和擔(dān)保人強制執(zhí)行，債務(wù)人和擔(dān)保人均無資產(chǎn)可執(zhí)行，人民法院裁定終結(jié)或終止（中止）執(zhí)行的，應(yīng)出具人民法院裁定文書。

資產(chǎn)損失稅前扣除鑒證服務(wù)的關(guān)注事項：

由于會計上已作損失處理是稅前扣除資產(chǎn)損失的必要條件，而稅前扣除過程和結(jié)果體現(xiàn)在《資產(chǎn)損失稅前扣除及納稅調(diào)整明細表》（A105090）中，其鑒證業(yè)務(wù)的核心是被鑒證人資產(chǎn)損失會計核算的賬簿、憑證資料，尤其是能夠證明損失真實、合理的證據(jù)材料。

1.直接計入本年損益的資產(chǎn)損失和通過準(zhǔn)備金核銷的資產(chǎn)損失是否真實發(fā)生、金額是否合理準(zhǔn)確。

2.資產(chǎn)處置收入和賠償收入的金額是否真實、合理。

3.資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)金額是否準(zhǔn)確，按稅收規(guī)定允許當(dāng)期稅前扣除的資產(chǎn)損失金額是否準(zhǔn)確，納稅調(diào)整金額是否準(zhǔn)確。

資產(chǎn)損失稅前扣除鑒證，是指鑒證人接受委托人委托，依照稅收法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照一定的程序和方法，對被鑒證人資產(chǎn)損失稅前扣除的合法性、合理性和準(zhǔn)確性進行鑒定和證明，并出具鑒證報告的活動。

合法是指被鑒證人稅前扣除的資產(chǎn)損失是在實際處置、轉(zhuǎn)讓相關(guān)資產(chǎn)過程中發(fā)生的合理損失，或者雖未實際處置、轉(zhuǎn)讓，但已符合稅收規(guī)定條件計算確認(rèn)的損失。

資產(chǎn)損失稅前扣除鑒證服務(wù)的定義：

資產(chǎn)損失稅前扣除鑒證，是指鑒證人接受委托人委托，依照稅收法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照一定的程序和方法，對被鑒證人資產(chǎn)損失稅前扣除的合法性、合理性和準(zhǔn)確性進行鑒定和證明，并出具鑒證報告的活動。

合法是指被鑒證人稅前扣除的資產(chǎn)損失是在實際處置、轉(zhuǎn)讓相關(guān)資產(chǎn)過程中發(fā)生的合理損失，或者雖未實際處置、轉(zhuǎn)讓，但已符合稅收規(guī)定條件計算確認(rèn)的損失。

合理是指損失符合生產(chǎn)經(jīng)營常規(guī)，符合行業(yè)、區(qū)域及資產(chǎn)特點。

準(zhǔn)確是指資產(chǎn)損失的會計處理和稅務(wù)處理金額準(zhǔn)確無誤。

鑒證事項是發(fā)生損失資產(chǎn)的會計和稅務(wù)處理，核心是納稅申報和資產(chǎn)損失稅前扣除及納稅調(diào)整明細表的填寫，以及資產(chǎn)損失的相關(guān)資料。

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企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證業(yè)務(wù)的鑒證證據(jù)和鑒證報告：

1.鑒證人應(yīng)當(dāng)取得支持匯算清繳鑒證結(jié)果所需的證據(jù)。

（1）直接從委托人或被鑒證人提供的鑒證材料中取證

如被鑒證人已通過電子稅務(wù)局提交的企業(yè)所得稅年度納稅申報表及其附表，被鑒證人出具的年度納稅申報表數(shù)據(jù)來源和填寫說明，被鑒證人（經(jīng)過審計的）財務(wù)報表、會計賬簿和憑證。

（2）采取審閱、查閱、檢查和盤點、詢問或函證、記錄及其他方法取得證據(jù)

如證明某些交易事項真實情況的合同、發(fā)票、銀行對賬單等原始憑證，相關(guān)人員的陳述和筆錄，專業(yè)技術(shù)部門出具的鑒定意見等。

2.鑒證人對匯算清繳鑒證業(yè)務(wù)發(fā)表結(jié)論時，應(yīng)關(guān)注：

企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證業(yè)務(wù)的定義：

企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證，指鑒證人接受委托人委托，依照稅收法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)程序和方法，對被鑒證人匯算清繳的合法性和準(zhǔn)確性進行鑒定和證明，并出具書面專業(yè)意見的活動。

1.合法是指被鑒證人會計核算的交易事項客觀、真實，會計確認(rèn)與計量遵循會計準(zhǔn)則和相關(guān)制度規(guī)范；

被鑒證人納稅調(diào)整和應(yīng)納稅所得額、實際應(yīng)納所得稅額的計算符合稅收法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定。

2.準(zhǔn)確是指被鑒證人會計處理和稅務(wù)處理對相關(guān)要素的確認(rèn)時點和金額準(zhǔn)確。

3.企業(yè)所得稅匯算清繳的行為主體是被鑒證人，業(yè)務(wù)內(nèi)容是自行計算本納稅年度應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額，根據(jù)預(yù)繳稅額確定應(yīng)補或者應(yīng)退稅額，并填寫、報送企業(yè)所得稅年度納稅申報表和有關(guān)資料、結(jié)清全年企業(yè)所得稅稅款的行為。

4.企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證服務(wù)中，鑒證人就是受托提供鑒證服務(wù)的涉稅專業(yè)服務(wù)機構(gòu)及人員；被鑒證人不一定是委托人；鑒證事項包括交易處理、會計處理和稅務(wù)處理，核心是納稅調(diào)整及納稅申報表的填寫。

涉稅鑒證基本業(yè)務(wù)流程：涉稅鑒證業(yè)務(wù)承接，包括分析評估和簽訂業(yè)務(wù)約定書;涉稅鑒證業(yè)務(wù)計劃;涉稅鑒證業(yè)務(wù)實施;涉稅鑒證業(yè)務(wù)報告。

涉稅鑒證的特點：委托人不是唯一的服務(wù)對象，作出的評價或證明的結(jié)論，一般為委托人以外的部門或人員使用;限定于規(guī)定的涉稅鑒證項目;因外部需求觸發(fā)涉稅鑒證;應(yīng)出具規(guī)定種類的業(yè)務(wù)報告。