對(duì)收入和扣除項(xiàng)目金額的鑒證應(yīng)采取的方法有
精選回答
對(duì)收入和扣除項(xiàng)目金額的鑒證應(yīng)采取的方法有：
1.獲取或編制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、扣除項(xiàng)目明細(xì)表，并與會(huì)計(jì)資料、稅務(wù)資料核對(duì)；
2.了解清算項(xiàng)目有關(guān)的銷售合同執(zhí)行、商品房銷售發(fā)票開具、有關(guān)部門實(shí)際測(cè)繪等情況；
3.審核銷售明細(xì)表、房地產(chǎn)銷售面積與項(xiàng)目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，以核實(shí)應(yīng)計(jì)入增值額的收入；
4.查明收入的確認(rèn)原則、方法，注意會(huì)計(jì)規(guī)定與稅法規(guī)定以及不同稅種在收入確認(rèn)上的差異；
5.正確劃分預(yù)售收入與銷售收入，防止影響清算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；
6.利用有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，判斷有無價(jià)格明顯偏低情況；
7.審核清算項(xiàng)目的收入總額，可通過實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)有無少計(jì)、漏計(jì)收入事項(xiàng)；
8.銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，是否在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整；
9.取得相關(guān)合同和項(xiàng)目概（預(yù)）算資料，并審核其執(zhí)行情況和成本、費(fèi)用支岀情況；
10.實(shí)地查看、詢問調(diào)查和核實(shí)，剔除不屬于清算項(xiàng)目所發(fā)生的開發(fā)成本和費(fèi)用。
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