實物出資如何實繳
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實物出資實繳主要有以下步驟：
評估與確認：股東需與公司協(xié)商約定實物出資的相關事宜，包括實物的種類、數量、出資方式等。然后，委托專業(yè)的評估機構對出資的實物進行估價。評估機構會按照一定的程序和方法，對實物的市場價值進行評估，出具評估報告，以確定實物的準確價值，作為出資的依據。
簽訂出資協(xié)議：明確實物資產的種類、價值、權屬等內容，以書面形式確定各方的權利和義務，避免后續(xù)出現糾紛。
產權轉移：辦理實物的財產權轉移手續(xù)，將實物的所有權轉移至公司名下。對于不動產，如房產，需辦理不動產登記變更手續(xù);對于車輛等特殊動產，要辦理車輛過戶登記等手續(xù);對于一般動產，需完成交付并辦理相應的物權變動手續(xù)，如簽署交付清單等，以明確實物歸公司所有。
驗資與登記：委托會計師事務所對實物出資進行驗資。會計師事務所會根據評估報告、產權轉移證明等資料，核實實物出資的真實性、合法性以及出資比例等是否符合法律規(guī)定和公司章程的要求，出具驗資報告。最后，公司需到工商行政管理部門辦理變更登記，將實物出資的相關情況記載于公司的注冊資本等登記事項中，完成實物出資的法定程序。
實物出資需要繳納哪些稅
法人股東和合伙企業(yè)股東：以動產(如機器設備、原材料等)出資，一般納稅人按 13% 的稅率視同銷售繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按 3% 的征收率繳納(現行政策下有優(yōu)惠)。以不動產(如房屋)出資，一般納稅人以評估值按照 9% 稅率繳納增值稅，小規(guī)模納稅人或以 2016 年 4 月 30 日之前取得的不動產進行投資可選擇簡易計稅方法，增值稅 =(轉讓價 - 購置價)÷(1+5%)×5%。
自然人股東：以動產出資，若為自己使用過的物品可免征增值稅;若不屬于使用過的物品則需繳納增值稅。以不動產出資，個人出售住房的情況區(qū)分如下：不足 2 年的住房，按全部價款和價外費用 ÷(1+5%)×5% 繳納;2 年及以上的住房，北、上、廣、深以外地區(qū)免征，北、上、廣、深地區(qū)普通住宅免征，非普通住宅按(銷售收入 - 購房價)÷(1+5%)×5% 繳納。非住宅類不動產，按全部價款和價外費用 ÷(1+5%)×5% 繳納。
所得稅
法人股東：以非貨幣性資產對外投資，應對非貨幣性資產進行評估并按評估后的公允價值扣除計稅基礎后的余額，計算確認非貨幣性資產轉讓所得，繳納企業(yè)所得稅。居民企業(yè)以非貨幣性資產對外投資確認的非貨幣性資產轉讓所得，可在不超過 5 年期限內，分期均勻計入相應年度的應納稅所得額。但如果在 5 年內轉讓股權或收回投資，則需一次性繳清剩余稅款。
自然人股東：以非貨幣性資產投資，屬于個人轉讓非貨幣性資產和投資同時發(fā)生，對個人轉讓非貨幣性資產的所得，應按照 “財產轉讓所得” 項目，依法計算繳納個人所得稅。個人應在發(fā)生應稅行為的次月 15 日內向主管稅務機關申報納稅，一次性繳稅有困難的，可合理確定分期繳納計劃并報主管稅務機關備案后，自發(fā)生應稅行為之日起不超過 5 個公歷年度內(含)分期繳納個人所得稅。如果是轉讓自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
印花稅
法人股東和合伙企業(yè)股東：以動產出資，投資方和被投資方應按買賣合同，以實物出資公允價乘以萬分之三計算繳納印花稅。以不動產出資，投資方和被投資方需按產權轉移書據，以不動產出資公允價乘以萬分之五計算繳納印花稅。
自然人股東：以動產出資，根據《中華人民共和國印花稅法》，自然人股東和被投資單位在該環(huán)節(jié)不需要繳納印花稅(動產買賣合同不包括個人書立的動產買賣合同)。以不動產出資，自然人股東出資為住房的，根據相關規(guī)定對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;出資為非住房的，則需按照產權轉移稅目繳納印花稅。
土地增值稅：當以土地、房屋等不動產進行投資時，如果雙方不涉及房地產開發(fā)企業(yè)，在改制重組中以房地產作價入股投資，暫不征土地增值稅;其他情況一般需按規(guī)定繳納土地增值稅。自然人股東以住房出資，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
契稅：一般情況下，股東以房產、土地出資，被投資方需繳納契稅。但在改制重組中，若原企業(yè)投資主體存續(xù)并持股超 75%，繼承原企業(yè)權利、義務，則改制后公司繼承土地、房屋權屬時免征契稅;同一投資主體內部企業(yè)間土地、房屋權屬劃轉也免稅。
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