3、成本、費用主要會計科目核算

　　(1)開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”);基礎設施費(小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出)，分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細�？筛鶕�上述六項來設置三級明細科目

　�、匍_發(fā)土地成本費用：

　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　　　　貸：銀行存款

　　或應付賬款——XX公司

　　分配開發(fā)的間接費用

　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　　　　貸：開發(fā)間接費用

　　結轉開發(fā)土地成本費用

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　　貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。

　�、谂涮自O施開發(fā)

　　計算公式：

　　某項開發(fā)產品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率

　　配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發(fā)產品的預算成本(或計劃成本)*100%

　　發(fā)生的配套設施費用(自用的建筑場地的開發(fā))

　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　　　　貸：開發(fā)產品

　　支付的配套設施開發(fā)費用

　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　　　　貸：銀行存款

　　同時領用庫存設備或是材料開發(fā)

　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　　　　貸：庫存設備或庫存材料

　　分配應負擔的開發(fā)間接費用

　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　　　　貸：開發(fā)間接費用

　　結轉配套設施開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　　貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　�、鄯课蓍_發(fā)過程中發(fā)生的費用(能夠分清對象的)

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　　貸：銀行存款

　�、荛_發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

　　出包給外單位進行施工建造(根據提出的已完工程月報或是價款結算單)

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　　貸：銀行存款

　　或應付賬款——應付工程款

　　自已組織施工的

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　　貸：銀行存款

　　或應付賬款——應付工程款

　　應付職工薪酬

　　庫存材料或設備

　�、荽�建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設的工程項目

　　企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出

　　借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

　　　　貸：銀行存款

　　或庫存材料

　　或庫存現(xiàn)金

　　結轉開發(fā)的間接費用

　　借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

　　　　貸：開發(fā)間接費用

　　工程竣工后結轉成本

　　借：開發(fā)成本——代建工程

　　　　貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

　　移交委托單位后，根據移交手續(xù)

　　借：主營業(yè)務成本——代建工程結算成本

　　　　貸：開發(fā)成本——代建工程

　　(2)開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

　　發(fā)生的間接費用時

　　借：開發(fā)間接費用

　　　　貸：銀行存款

　　或應付賬款

　　或應付職工薪酬

　　分配開發(fā)的間接費用

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　　貸：開發(fā)間接費用

　　竣工房屋開發(fā)成本的結轉

　　借：開發(fā)產品——房屋

　　　　貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　(3)管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的各項費用

　　(4)財務費用：包括開發(fā)經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續(xù)用、金融機構手續(xù)費用

　　(5)銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費;產品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經常費用

　　發(fā)生的銷售費用

　　借：銷售費用

　　　　貸：銀行存款

　　或應付賬款

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