東奧會計在線 會計實務頻道小編：本文整理了關于房地產(chǎn)行業(yè)會計業(yè)務的處理方法，希望對會計人士有所幫助。

　　1、資產(chǎn)類主要會計科目核算：

　　(1)現(xiàn)金

　　從銀行提取現(xiàn)金

　　借：庫存現(xiàn)金

　　　　貸：銀行存款

　　支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金

　　借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　(2)銀行存款

　　(3)應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

　�、俪鍪圩赓U商品房而應收取的未收到的款項(所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票)

　　借：應收賬款——XX公司或個人

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　�、诔鲎尣牧隙鴳�收取的未收款項

　　借：應收賬款——XX公司

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　收回款項時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應收賬款

　　(4)壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法

　　提取壞賬準備金

　　借：管理費用

　　　　貸：壞賬準備

　　發(fā)生壞賬時

　　借：壞賬準備

　　　　貸：應收賬款

　　收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款

　　借：應收賬款

　　　　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　　　　貸：應收賬款

　　(5)應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。

　　銷售商品房而收到的商業(yè)匯票

　　借：應收票據(jù)——XX公司

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　商業(yè)匯票到期：

　　若為無息商業(yè)匯票(所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議)

　　借：銀行存款

　　　　貸：應收賬款

　　若為有息商業(yè)匯票

　　借：銀行存款

　　　　貸：應收票據(jù)——XX公司

　　財務費用

　　(6)預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

　�、兕A付給承包單位的工程款和備料款(所附單據(jù)：付款申請書、付款單)

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　　　貸：銀行存款

　　拔付承包單位抵作備料款的材料

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　　　貸：庫存材料

　　企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時(所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單)

　　借：開發(fā)成本

　　　　貸：應付賬款——應付工程款

　　同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

　　借：應付賬款——應付工程款

　　　　貸：預付賬款——預付承包單位款

　　用銀行存款補付余額

　　借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款

　　②預付給供應商的材料價款

　　借：預付賬款——預付供應單位款

　　　　貸：銀行存款

　　材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　　　貸：預付賬款——預付供應單位款

　　用銀行存款補付余額

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　　　貸：銀行存款

　　(7)物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

　　(8)采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

　　(9)材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

　　(10)庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本

　　(11)庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本

　�、儋徣朐O備，支付買價、代墊的運雜費、采保費(所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單)

　　借：物資采購——設備采購

　　　　貸：銀行存款

　　計算與分配的采保費(所附憑證：計算的采保費用固定表格)

　　借：物資采購——設備采購

　　　　貸：采購保管費

　　采購保管費的計算公式如下：

　　采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費

　　某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率

　　材料驗收入庫(所附單據(jù)：入為單、設備管理單)

　　借：庫存設備

　　　　貸：物資采購

　�、谟嗁徳O備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款(所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù))

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　設備到達驗收入庫

　　借：物資采購——設備采購

　　　　貸：應付賬款——應付購貨款

　　沖減預付的設備貨款

　　借：應付賬款——應付供貨款

　　　　貸：預付賬款

　　支付余下應付的設備材料采購款

　　借：應付賬款

　　　　貸：銀行存款

　�、墼O備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設(所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單)

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　　貸：庫存設備

　　銷售積壓設備(所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：其他業(yè)務支出

　　　　貸：庫存設備

　　(12)委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。

　　發(fā)出材料，委托外單位加工

　　借：委托加工材料

　　　　貸：庫存材料

　　材料成本差異

　　加工完后驗收入庫

　　借：委托加工材料

　　　　貸：銀行存款

　　借：庫存材料——XX材料

　　　　貸：委托加工材料

　　(13)低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

　　自營工程領用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用

　　借：開發(fā)間接費用

　　　　貸：低值易耗品

　　倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：

　　借：待攤費用

　　　　貸：低值易耗品

　　借：采購保管費

　　　　貸：待攤費用

　　(14)開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　貸：開發(fā)成本

　　對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(15)分期開發(fā)產(chǎn)品：應根據(jù)分期銷售合同進行結(jié)算，可以根據(jù)需要設置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

　　(16)出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應下設“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目

　　出租土地或是房屋時

　　借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　租金收入：

　　借：銀行存款或應收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　(17)周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細科目

　　開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本

　　借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋

　　按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷

　　借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用

　　　　貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷

　　其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大

　　借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用

　　　　貸：銀行存款

　　如果金額較大的

　　借：待攤費用或長期待攤費用

　　　　貸：銀行存款

　　最后再分次攤?cè)氲接嘘P成本費用科目

　　(18)固定資產(chǎn)

　�、儋徣氲墓潭ㄙY產(chǎn)(所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　購入需要安裝的固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)購建支出

　　　　貸：銀行存款

　　支付安裝費用

　　借：固定資產(chǎn)購建支出

　　　　貸：銀行存款

　　安裝完畢交付使用時

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)購建支出

　�、谧灾谱越ǖ墓潭ㄙY產(chǎn)(所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單)

　　支付的土地征用費及堪設計費

　　借：固定資產(chǎn)購建支出

　　　　貸：銀行存款

　　領用材料時

　　借：固定資產(chǎn)購建支出

　　　　貸：庫存材料

　　分配建筑工人工資和福利費

　　借：固定資產(chǎn)購建支出

　　　　貸：應付職工薪酬

　　應付福利費

　　完畢建筑交付使用

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)購建支出

　�、燮渌麊挝煌顿Y轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)(所附單據(jù)：投資證明、合同)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：實收資本

　　累計折舊

　�、芨臄U建的固定資產(chǎn)(所附單據(jù)：擴建通知單)

　　借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)

　　殘料變賣時

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)購建支出

　　支付擴建工程款時

　　借：固定資產(chǎn)購建支出

　　　　貸：銀行存款

　　工程竣工時(所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單)

　　借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)購建支出

　　交付使用時

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)

　　(19)無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、土地使用權(quán)。

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