投資性房地產會計核算方法
精選回答
投資性房地產會計核算方法可以采用成本模式和公允價值模式分別進行核算。
采用公允價值模式的前提條件：
企業(yè)只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
投資性房地產的公允價值是指市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產所能收到的金額。
投資性房地產的賬務處理：
(一)成本模式賬務處理：
1、增加時
①外購時：
借：投資性房地產
貸：銀行存款
②自行建造
借：投資性房地產
貸：在建工程/開發(fā)產品等
2、收租金
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3、期末計量
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
4、減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
5、處置
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
②借：其他業(yè)務成本(倒擠)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
(二)公允價值模式賬務處理：
1、增加時
①外購時：
借：投資性房地產—成本
貸：銀行存款
②自行建造
借：投資性房地產—成本
貸：在建工程/開發(fā)產品等
2、收租金
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3、期末計量
①期末公允價值>賬面余額
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
②期末公允價值<賬面余額
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
4、處置
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
②借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產—成本
—公允價值變動(可借可貸)
同時：
③借：公允價值變動損益(可借可貸)
貸：其他業(yè)務成本
同時：借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
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