2014《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【東奧小編】今天和大家一起學(xué)習(xí)的是2014年《中級會計實務(wù)》中的知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【知識點相關(guān)內(nèi)容】

　　不同模式下科目設(shè)置

　　成本模式：投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式：投資性房地產(chǎn)—成本 、—公允價值變動、 公允價值變動損益

　　(一)成本模式計量

　　1.相關(guān)規(guī)定

　　在成本模式下，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

　　2.會計處理

　　(1)按期(月)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　(2)取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　(3)投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提 減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　(二)公允價值模式計量

　　1.相關(guān)規(guī)定

　　企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用 公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件(見教材)

　　2.會計處理

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的,不計提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。

　　(1)投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　(2)取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　【知識點相關(guān)練習(xí)】

　　多項選擇題

　　對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中不正確的是(　　)。

　　A. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更，不需進行追溯調(diào)整

　　B. 處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

　　C. 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　D. 處置投資性房地產(chǎn)時，與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　答案：AB

　　解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。選項A，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，需要進行追溯調(diào)整;選項B，處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將實際收到的金額計入其他業(yè)務(wù)收入，同時將其賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。