【小編"紀(jì)念"】在2014年中級會計職稱考試報名前，學(xué)員們可以簡單輕松的進(jìn)行一些知識點的預(yù)習(xí)。本篇文章介紹的是《中級會計實務(wù)》第四章中的投資性房地產(chǎn)的特征和范圍。

　　投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的特征

　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);(2)作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正住開發(fā)的商品房和土地。