《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第十九章預(yù)習(xí)階段是打好中級(jí)會(huì)計(jì)考試基礎(chǔ)的關(guān)鍵時(shí)期，而《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第十九章租賃作為歷年考試的重點(diǎn)與難點(diǎn)，概念多、判定細(xì)、分錄特殊，很容易在初學(xué)階段混淆。本章習(xí)題能幫你快速理清租賃分類、承租人會(huì)計(jì)處理、轉(zhuǎn)租賃、租賃變更等核心考點(diǎn)，通過練習(xí)鞏固理解、找出薄弱環(huán)節(jié)。認(rèn)真完成本章習(xí)題，既能夯實(shí)基礎(chǔ)，也能為后續(xù)強(qiáng)化、沖刺階段減輕壓力，穩(wěn)步提升中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)備考效果。

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第十九章：租賃

【多選 · 2024】

下列關(guān)于租賃期的說法中，正確的有（    )。

A. 承租人有續(xù)租選擇權(quán)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間

B. 如果不可撤銷的租賃期間發(fā)生變化，企業(yè)應(yīng)當(dāng)修改租賃期

C. 租賃期不包括出租人給予承租人的免租期

D. 承租人有終止租賃選擇權(quán)，且合理確定將會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間

【答案】AB

【解析】選項(xiàng)C，租賃期應(yīng)當(dāng)包含出租人給予的免租期；選項(xiàng)D，承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。

【判斷 · 2022】

納入租賃負(fù)債初始計(jì)量的可變租賃付款額僅限于取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。（　　）

【答案】√

【多選 · 2024】

下列各項(xiàng)中，承租人應(yīng)納入租賃負(fù)債初始計(jì)量的有（　　）。

A. 尚未支付的固定租賃付款額

B. 根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)

C. 承租人合理確定將行使購買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格

D. 取決于租賃資產(chǎn)績(jī)效的可變租賃付款額

【答案】ABC

【解析】租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。租賃付款額包括以下內(nèi)容：①固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額（選項(xiàng)A）；②取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額；③購買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)（選項(xiàng)C）；④行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)；⑤根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)（選項(xiàng)B）。

【單選】

2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個(gè)月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場(chǎng)租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素，甲公司對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是（　?。?/span>

A. 5年

B. 8年

C. 30年

D. 4.75年

【答案】B

【解析】承租人有續(xù)租選擇權(quán)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包括續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間，因?yàn)椴豢沙蜂N的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，所以甲公司應(yīng)按8年（5+3）確認(rèn)租賃期，并按8年對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。

【多選 · 2023】

下列各項(xiàng)承租人與出租人簽訂的租賃合同中，承租人不能選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式，需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的業(yè)務(wù)有（　?。?。

A. 乙租賃合同為服務(wù)器組件租賃合同，合同中包括5項(xiàng)全新低價(jià)值的單獨(dú)組件，承租人計(jì)劃將單獨(dú)組件分別添加到服務(wù)器中以增加存儲(chǔ)容量

B. 丁租賃合同為設(shè)備租賃合同，合同中約定的不可撤銷租賃期為6個(gè)月，且承租人擁有在租賃期結(jié)束時(shí)購買該租賃設(shè)備的選擇權(quán)，購買價(jià)格明顯低于預(yù)計(jì)行使選擇權(quán)時(shí)該設(shè)備的公允價(jià)值

C. 甲租賃合同為辦公家具租賃合同，辦公家具全新時(shí)為低價(jià)值資產(chǎn)，承租人計(jì)劃將該辦公家具連自有房屋一起轉(zhuǎn)租給第三方

D. 丙租賃合同為車輛租賃合同，合同中約定的不可撤銷租賃期為6個(gè)月且承租人擁有8個(gè)月的續(xù)租選擇權(quán)，承租人在租賃期開始日可合理確定將行使該續(xù)租選擇權(quán)

【答案】ABCD

【解析】選項(xiàng)A，服務(wù)器組件盡管單個(gè)組件的價(jià)值較低，但由于組件添加至服務(wù)器中可以增加存儲(chǔ)容量，使得承租人從服務(wù)器中獲利，因此不能作為低價(jià)值資產(chǎn)租賃選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式；選項(xiàng)B，該租賃包含購買選擇權(quán)，不屬于短期租賃，不能選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式。選項(xiàng)C，承租人計(jì)劃將該辦公家具連自有房屋一起轉(zhuǎn)租給第三方，包含了預(yù)期的轉(zhuǎn)租賃，所以不能將原租賃按照低價(jià)值資產(chǎn)租賃選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式；選項(xiàng)D，不可撤銷租賃期為6個(gè)月，承租人在租賃期開始日可合理確定將行使該續(xù)租選擇權(quán)，在此情況下，承租人確定租賃期為14個(gè)月，不屬于短期租賃，承租人不能選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式。

【多選 · 2024】

2×23年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同，將一臺(tái)塑鋼機(jī)出租給乙公司，甲公司將該租賃分類為融資租賃。下列各項(xiàng)中，屬于甲公司租賃收款額的有（　?。?/p>

A. 乙公司按年支付的固定租金

B. 塑鋼機(jī)的未擔(dān)保余值

C. 乙公司支付的租賃保證金

D. 乙公司的母公司提供的擔(dān)保余值

【答案】AD

【解析】租賃收款額，是指出租人因讓渡在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利而應(yīng)向承租人收取的款項(xiàng)，包括：（1）承租人需支付的固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額。存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)當(dāng)扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額。（2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。該款項(xiàng)在初始計(jì)量時(shí)根據(jù)租賃期開始日的指數(shù)或比率確定。（3）購買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。（4）承租人行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。（5）由承租人、與承租人有關(guān)的一方以及有經(jīng)濟(jì)能力履行擔(dān)保義務(wù)的獨(dú)立第三方向出租人提供的擔(dān)保余值。綜上，選項(xiàng)A和D符合題意。

【單選 · 2022】

2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個(gè)月免收租金，后10個(gè)月每月收現(xiàn)租金15萬元，此外，甲公司承擔(dān)了本應(yīng)由乙公司負(fù)擔(dān)的電子燈牌制作安裝費(fèi)3萬元。甲公司按直線法確認(rèn)租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為（    ）萬元。

A. 73.5

B. 49

C. 60

D. 75

【答案】A

【解析】出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入=（15×10-3）/12×6=73.5（萬元）。

【判斷】

售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，承租人應(yīng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值加上承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)。（　?。?/p>

【答案】×

【解析】賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)。

努力和收獲都是自己的，與他人無關(guān)。相信每一份認(rèn)真都不會(huì)被辜負(fù)，繼續(xù)加油，你離取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證又近了一步！

注：以上習(xí)題源于陸斐老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》2025考季基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義

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