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【第五章合同法律制度】

融資租賃合同

（一）基本關(guān)系與本質(zhì)

1.融資租賃關(guān)系包括2個合同、三方關(guān)系， 其中融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇， 向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

2.租金的性質(zhì)

融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

（二）融資租賃關(guān)系中的買賣合同

1.出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

2.出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

3.出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

（三）融資租賃合同

1.融資租賃合同的效力

（1）融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

（2）融資租賃合同的出租人必須是從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司或者其他經(jīng)過批準(zhǔn)兼營租賃業(yè)務(wù)的公司。

（3）當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

（4）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同效力。

2.出租人的權(quán)利與義務(wù)

（1）出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。

（2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。（2019年簡答題）

（3）協(xié)助承租人索賠

承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：

①明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；

②承租人行使索賠權(quán)利時，未及時提供必要協(xié)助。

（4）出租人的合同解除權(quán)

①承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

②承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金； 也可以解除合同，收回租賃物。

③在融資租賃合同中，承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人請求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持；當(dāng)事人請求參照“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案

件”的有關(guān)規(guī)定，以拍賣、變賣租賃物所得價款支付租金的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。（融資租賃合同的準(zhǔn)擔(dān)保性）

3.承租人的權(quán)利與義務(wù)

（1）租賃物的維修

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。（2019年簡答題）

（2）租賃物侵權(quán)的責(zé)任承擔(dān)

承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。（2022年、2019年簡答題）

（3）租賃物風(fēng)險的負(fù)擔(dān)

承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

【提示】租賃期間租賃物維修義務(wù)的負(fù)擔(dān)：

（1）租賃合同：約定——出租人

（2）融資租賃合同：承租人

（四）租賃物的歸屬

1.融資租賃期間，出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（2018年綜合題）

2.出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

3.當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以請求相應(yīng)返還。（2022年綜合題）

4.當(dāng)事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

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以上就是為大家整理的關(guān)于融資租賃合同相關(guān)內(nèi)容。考生們要合理安排時間，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時間，積極備考，希望大家都能取得中級會計(jì)師資格證！

注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義。

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