抵押權人的權利——2026年中級會計《經(jīng)濟法》預習階段知識點
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【第四章 物權法律制度】
抵押權人的權利
1.抵押權的順位
（1）同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
①抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
②抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
③抵押權均未登記的，按照債權比例清償。
【提示】抵押權的順位與登記與否、登記先后有關，與合同簽訂時間、債權到期時間沒有關系。
（2）變更順位
抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權的變更未經(jīng)其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
2.抵押權的處分
（1）抵押權的從屬性
抵押權不得與所擔保的債權分離而單獨轉讓，債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
（2）抵押權的拋棄
債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
3.抵押權的保全
抵押權人應當容忍抵押財產(chǎn)正常使用中的合理損耗，但抵押人不合理實施減少抵押財產(chǎn)價值的行為時：
（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；
（2）抵押人的行為使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
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注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟法》基礎細講班課程講義。
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