抵押人的權(quán)利-抵押與租賃——2026中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王興2025-12-04 13:27:36

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抵押人的權(quán)利-抵押與租賃——2026年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)

【第四章物權(quán)法律制度】

抵押人的權(quán)利——抵押與租賃

1.先出租后抵押：抵押不破租賃

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（2023年綜合題）

2.先抵押后出租

（1）抵押權(quán)已登記

抵押期間，抵押人可以將抵押物用于出租，但租賃權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。所謂“租賃權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”,是指因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)行使時(shí)無(wú)人購(gòu)買抵押物或售價(jià)降低導(dǎo)致不利于被擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃關(guān)系終止。相反，若租賃關(guān)系的存在不影響被擔(dān)保債權(quán)的受償實(shí)現(xiàn)，則應(yīng)確認(rèn)租賃關(guān)系的存續(xù)，且在抵押物（租賃物）變賣關(guān)系中，應(yīng)有“買賣不破租賃”規(guī)則的適用。

（2）抵押權(quán)未登記

動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并轉(zhuǎn)移占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

【提示】帶租變現(xiàn)影響被擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)解除租賃合同的情形有兩種：

（1）抵押權(quán)在先設(shè)立且已登記；

（2）抵押權(quán)在先設(shè)立且抵押權(quán)人能夠證明承租人明知抵押合同的存在仍承租。

以上就是為大家整理的關(guān)于抵押人的權(quán)利——抵押與租賃相關(guān)內(nèi)容?？忌鷤円侠戆才艜r(shí)間，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時(shí)間，積極備考，希望大家都能取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證！

注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義。

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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