抵押權(quán)及其所及標(biāo)的物的范圍——2026年中級會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王興2025-12-04 13:23:33

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抵押權(quán)及其所及標(biāo)的物的范圍——2026年中級會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)

【第四章物權(quán)法律制度】

抵押權(quán)及其所及標(biāo)的物的范圍

1.抵押擔(dān)保的范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，抵押合同另有約定的，按照約定。（2024年簡答題）

2.抵押物所生孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。（2024年、2022年、2018年簡答題）

3.代位物

（1）抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以請求按照原抵押權(quán)的順位就保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

（2）給付義務(wù)人已經(jīng)向抵押人給付了保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金，抵押權(quán)人不得請求給付義務(wù)人向其給付保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金，但是給付義務(wù)人接到抵押權(quán)人要求向其給付的通知后仍然向抵押人給付的除外。

4.從物

（1）從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立前，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于從物，但當(dāng)事人另有約定的除外；

（2）從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押權(quán)人無權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于從物，但是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可以一并處分。

5.抵押權(quán)設(shè)立后新增的建筑物

（1）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（2024年、2023年簡答題，2016年綜合題）

（2）當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分。債權(quán)人不得主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物。

（3）當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。

6.添附物

（1）抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)被添附，添附物歸第三人所有的，抵押權(quán)效力及于抵押人應(yīng)獲得的補(bǔ)償金。

（2）抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)被添附，抵押人對添附物享有所有權(quán)的，抵押權(quán)的效力及于添附物，但是添附導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值增加的，抵押權(quán)的效力不及于增加的價(jià)值部分。

（3）抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

以上就是為大家整理的關(guān)于抵押權(quán)及其所及標(biāo)的物的范圍相關(guān)內(nèi)容?？忌鷤円侠戆才艜r(shí)間，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時(shí)間，積極備考，希望大家都能取得中級會(huì)計(jì)師資格證！

注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義。

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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