抵押財產(chǎn)——2026年中級會計《經(jīng)濟法》預習階段知識點
感到壓力時，做一個深長的呼吸，把注意力拉回眼前的這個知識點。2026年中級會計備考，由無數(shù)個這樣專注的“此刻”組成。
【第四章 物權(quán)法律制度】
抵押財產(chǎn)
1.債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權(quán)；
（3）海域使用權(quán)；
（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
2.不得設立抵押權(quán)的財產(chǎn)
（1）土地所有權(quán)。
（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)、但法律規(guī)定可以抵押的除外。
（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施。
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
3.房地一體原則
（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2024年簡答題）
（2）抵押人將建設用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的，人民法院應當根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序。
4.涉及特殊性質(zhì)的抵押物
（1）涉及違法建筑物
①以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。
②當事人以建設用地使用權(quán)依法設立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。
（2）涉及劃撥建設用地
①抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押，當事人不得以該建設用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使
用權(quán)出讓金。
②當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)抵押，抵押人不得以未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)人可以主張行使抵押權(quán)。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，
應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權(quán)出讓金。
（3）涉及集體土地
①通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
②鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
③以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
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以上就是為大家整理的關(guān)于抵押財產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。考生們要合理安排時間，充分利用預習階段的學習時間，積極備考，希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟法》基礎細講班課程講義。
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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