地役權(quán)——2026年中級會計《經(jīng)濟法》預(yù)習階段知識點
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【第四章 物權(quán)法律制度】
地役權(quán)
1.什么是地役權(quán)
地役權(quán)，是指權(quán)利人為提高自己不動產(chǎn)的效益，與他人簽訂合同并按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其中，為自身效益而利用他人土地的土地為需役地；供他人土地利用的土地為供役地。（2023年簡答題）
2.地役權(quán)的設(shè)立
（1）設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立地役權(quán)合同、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。（2023年簡答題）
（2）當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3.期限
地役權(quán)的期限由當事人約 定 ，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
4.供役地的利用
（1）地役權(quán)人應(yīng)當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。
（2）地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
①違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；
②有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)2次催告未支付費用。
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注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)細講班課程講義。
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