外購投資性房地產(chǎn)的入賬價值是包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
更新時間：2022-07-09 12:38:36 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)怎么處置?
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的處置
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
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投資性房地產(chǎn)具有什么特征
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的特征：
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動;
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的范圍：
1、已出租的土地使用權：
(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
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屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些
查看全文>>屬于投資性房地產(chǎn)的有已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
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投資性房地產(chǎn)公允價值模式是什么
查看全文>>投資性房地產(chǎn)公允價值模式是指賬面價值等于期末公允價值，并且滿足計稅基礎等于初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（稅法不承認公允價值變動）。暫時性差異的分類是指根據(jù)暫時性差異對未來期間應納稅所得額的影響，分為應納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異。無須退回的初始費是指企業(yè)在合同開始日（或臨近合同開始日）向客戶收取的無須退回的初始費（如俱樂部的入會費，接駁費、初裝費等）應當計入交易價格。
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政府補助的會計處理有哪些
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投資性房地產(chǎn)的確認條件有哪些
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的確認條件
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：
與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
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投資性房地產(chǎn)計量變更
查看全文>>投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。
在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，
當企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應采用成本模式進行后續(xù)計量。
賬務處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價值）
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投資性房地產(chǎn)賬務處理
查看全文>>（1）外購的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
（3）內(nèi)部轉換形成的投資性房地產(chǎn)
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