外購投資性房地產(chǎn)的入賬價值是什么
精選回答
外購投資性房地產(chǎn)的入賬價值是包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本。
企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
(二)費用化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務成本)。
相關知識點推薦，點擊查看：
會計知識點解讀，考點分析可以關注中級會計實務欄目。
免費試聽 全部>>
-
中級
債務人以資產(chǎn)清償債務
2025《中級會計實務》應試·...
劉陽
免費
已有2500人學習 -
中級
無形資產(chǎn)的使用壽命
2025《中級會計實務》應試·...
劉陽
免費
已有2500人學習 -
中級
固定資產(chǎn)處置的會計處理
2025《中級會計實務》應試·...
劉陽
免費
已有2500人學習
津公網(wǎng)安備12010202000755號