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投資性房地產(chǎn)如何計(jì)量變更

投資性房地產(chǎn)如何計(jì)量變更

當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量：借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價(jià)值），投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備；貸：資性房地產(chǎn)（原價(jià)），利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（或借記），盈余公積（或借記）。

更新時(shí)間：2022-03-13 15:36:07 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)具有什么特征

    投資性房地產(chǎn)的特征：

    投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

    投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

    投資性房地產(chǎn)的范圍：

    1、已出租的土地使用權(quán)：

    (1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

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  • 屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些

    屬于投資性房地產(chǎn)的有已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

    投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

    投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；

    投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

    將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

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  • 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式是什么

    投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式是指賬面價(jià)值等于期末公允價(jià)值，并且滿足計(jì)稅基礎(chǔ)等于初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)）。暫時(shí)性差異的分類是指根據(jù)暫時(shí)性差異對(duì)未來(lái)期間應(yīng)納稅所得額的影響，分為應(yīng)納稅暫時(shí)性差異和可抵扣暫時(shí)性差異。無(wú)須退回的初始費(fèi)是指企業(yè)在合同開(kāi)始日（或臨近合同開(kāi)始日）向客戶收取的無(wú)須退回的初始費(fèi)（如俱樂(lè)部的入會(huì)費(fèi)，接駁費(fèi)、初裝費(fèi)等）應(yīng)當(dāng)計(jì)入交易價(jià)格。

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    政府補(bǔ)助的會(huì)計(jì)處理有哪些

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  • 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件有哪些

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

    投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：

    與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

    該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

    投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

    投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

    同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨成本模式怎么處理

    房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)不得隨意對(duì)自用或作為存貨的房地產(chǎn)進(jìn)行重分類。

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式的處理

    借：投資性房地產(chǎn)(原資產(chǎn)的賬面原值)

    累計(jì)折舊(攤銷)

    固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

    貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

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  • 投資性房地產(chǎn)范圍

    投資性房地產(chǎn)包括：

    1、已出租的土地使用權(quán)：但企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。

    2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：但閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。

    3、已出租的建筑物：是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，但以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

    不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目包括自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。以及作為存貨的房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

    投資性房地產(chǎn)定義

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  • 投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

    （1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    （2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    （3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

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