出售投資性房地產(chǎn)屬于其他業(yè)務(wù)收入。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
更新時(shí)間：2022-02-19 13:52:04 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)怎么處置?
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的處置
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。
(一)采用成本模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
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屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些
查看全文>>屬于投資性房地產(chǎn)的有已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：
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投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式是什么
查看全文>>投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式是指賬面價(jià)值等于期末公允價(jià)值，并且滿足計(jì)稅基礎(chǔ)等于初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)）。暫時(shí)性差異的分類是指根據(jù)暫時(shí)性差異對(duì)未來(lái)期間應(yīng)納稅所得額的影響，分為應(yīng)納稅暫時(shí)性差異和可抵扣暫時(shí)性差異。無(wú)須退回的初始費(fèi)是指企業(yè)在合同開(kāi)始日（或臨近合同開(kāi)始日）向客戶收取的無(wú)須退回的初始費(fèi)（如俱樂(lè)部的入會(huì)費(fèi)，接駁費(fèi)、初裝費(fèi)等）應(yīng)當(dāng)計(jì)入交易價(jià)格。
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政府補(bǔ)助的會(huì)計(jì)處理有哪些
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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件有哪些
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：
與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
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投資性房地產(chǎn)計(jì)量變更
查看全文>>投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，
當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價(jià)值）
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投資性房地產(chǎn)定義與特征
查看全文>>投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（關(guān)鍵點(diǎn)）；
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投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
查看全文>>（1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
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