投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

投資性房地產(chǎn)的特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動；

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍：

1、已出租的土地使用權(quán)：

(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的兩種模式包括：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會計分錄

成本模式

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

對于租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。

閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價值變動“兩個明細(xì)科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時，按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。

企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記投資性房地產(chǎn)科目，貸記在建工程、開發(fā)產(chǎn)品等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記投資性房地產(chǎn)——成本科目，貸記在建工程、開發(fā)產(chǎn)品等科目。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式有投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)成本模式的分錄如下：

借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

已出租的土地使用權(quán)，是指出租人通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。

企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；

以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；

以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；

通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；

投資性房地產(chǎn)的特征

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；

2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)；

3.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值模式。

投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

不屬于投資性房地產(chǎn)：