采用公允價值模式計量的投資性房地產前提條件：企業(yè)只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
更新時間：2022-06-30 10:41:53 查看全文>>
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投資性房地產的定義與特征分別是什么
查看全文>>投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的特征：
投資性房地產是一種經營活動；
投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。
投資性房地產的范圍：
1、已出租的土地使用權：
(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
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投資性房地產的內容有哪些
查看全文>>投資性房地產的內容有已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：
(1)投資性房地產是一種經營性活動；
(2)投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
將某項資產確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè)；
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投資性房地產的含義及范圍
查看全文>>投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產范圍主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
1.已出租的土地使用權
已出租的土地使用權是指企業(yè)將自有的土地使用權，以經營租賃的方式對外進行了出租。
2.有并準備增值后轉讓的土地使用權
企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)已經取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權。因為這類土地使用權很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產的定義，所以應劃分為投資性房地產，但按國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產。
3.已出租的建筑物
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投資性房地產轉換的兩種模式包括
查看全文>>投資性房地產轉換的兩種模式包括：投資性房地產轉換為非投資性房地產、非投資性房地產轉換為投資性房地產。
投資性房地產轉換為自用房地產會計分錄
成本模式
借：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
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投資性房地產的范圍有哪些
查看全文>>投資性房地產的范圍包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于投資性房地產。
對于租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產。
閑置土地，不屬于投資性房地產。
企業(yè)租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產。
不屬于投資性房地產的項目
自用房地產：即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
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投資性房地產同時滿足哪些條件才能確認
查看全文>>將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
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已出租的建筑物屬于投資性房地產的
查看全文>>已出租的土地使用權，是指出租人通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；
以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產。
持有并準備增值后轉讓的土地使用權，閑置土地，不屬于投資性房地產。
已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；
以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產；
通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產；
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投資性房地產的特征
查看全文>>投資性房地產的特征
1.投資性房地產是一種經營性活動；
2.投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產；
3.投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值模式。
投資性房地產的范圍
投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
不屬于投資性房地產：
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