投資性房地產出售的會計處理分錄：采用成本模式計量，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務收入，應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）。借：其他業(yè)務成本，投資性房地產累計折舊（攤銷），投資性房地產減值準備，貸：投資性房地產。采用公允價值模式計量，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務收入，應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）。借：其他業(yè)務成本，貸：投資性房地產——成本/公允價值變動。借：其他綜合收益，貸：其他業(yè)務成本。等等。
更新時間：2022-07-01 15:58:44 查看全文>>
不可以。
公允模式計量的投資性房地產不可以轉為成本模式計量。
投資性房地產：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產的特征
①投資性房地產是一種經營性活動；
②投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
投資性房地產的范圍
投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
投資性房地產出售的會計處理例子：
甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200000000元，乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為180000000元，已計提折舊20000000元，不考慮相關稅費。
甲公司的賬務處理如下：
借：銀行存款200000000
貸：其他業(yè)務收入200000000
借：其他業(yè)務成本160000000
投資性房地產的處置賬務處理
成本模式
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本(倒擠)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產會計分錄
一、成本模式
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備時
借：資產減值損失
投資性房地產的后續(xù)計量模式有：成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
采用成本模式計量的投資性房地產（同固定資產或無形資產）
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。
基本賬務處理為：
折舊或攤銷時：
出售投資性房地產屬于什么收入
出售投資性房地產屬于其他業(yè)務收入。
投資性房地產
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產的有：自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；作為存貨的房地產。投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
投資性房地產后續(xù)計量
投資性房地產會計處理
1.計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
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