投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下,期末賬面價值小于可收回金額的差額。
更新時間:2022-03-06 09:27:21 查看全文>>
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下,期末賬面價值小于可收回金額的差額。
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投資性房地產(chǎn)出售的會計處理例子:
甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時,該棟寫字樓的成本為180000000元,已計提折舊20000000元,不考慮相關(guān)稅費。
甲公司的賬務(wù)處理如下:
借:銀行存款200000000
貸:其他業(yè)務(wù)收入200000000
借:其他業(yè)務(wù)成本160000000
投資性房地產(chǎn)的初始計量不可以用公允價值。投資性房地產(chǎn)的初始計量按成本進(jìn)行計量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量,滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
成本模式:允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 ;已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,不允許轉(zhuǎn)回。
公允價值模式:不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備
采用公允價值模式計量的條件:
投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
投資性房地產(chǎn)的處置賬務(wù)處理
成本模式
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借:其他業(yè)務(wù)成本(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有:成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)(同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))
在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
基本賬務(wù)處理為:
折舊或攤銷時:
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
在極少數(shù)情況下,采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè),有證據(jù)表明,
當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得,則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。
賬務(wù)處理:
借:投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入
出售投資性房地產(chǎn)屬于其他業(yè)務(wù)收入。
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有:自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)會計處理
1.計提折舊或攤銷
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
2.計提減值準(zhǔn)備
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
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管理學(xué)博士、會計學(xué)教授。治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn),優(yōu)雅博學(xué)。自“輕松過關(guān)”系列圖書創(chuàng)始以來,一直編著財管相關(guān)科目。
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