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投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備是什么

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備是什么

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下,期末賬面價值小于可收回金額的差額。

更新時間:2022-03-06 09:27:21 查看全文>>

  • 公允模式計量的投資性房地產(chǎn),可以轉(zhuǎn)為成本模式計量么

    不可以。

    公允模式計量的投資性房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)為成本模式計量。

    投資性房地產(chǎn):是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的特征

    ①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;

    ②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍

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  • 投資性房地產(chǎn)怎么處置?

    投資性房地產(chǎn)的處置

    當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。

    企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

    (一)采用成本模式計量

    借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

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  • 投資性房地產(chǎn)出售的會計處理例子

    投資性房地產(chǎn)出售的會計處理例子:

    甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時,該棟寫字樓的成本為180000000元,已計提折舊20000000元,不考慮相關(guān)稅費。

    甲公司的賬務(wù)處理如下:

    借:銀行存款200000000

    貸:其他業(yè)務(wù)收入200000000

    借:其他業(yè)務(wù)成本160000000

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  • 投資性房地產(chǎn)賣出的會計分錄

    投資性房地產(chǎn)賣出的會計分錄:

    當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。

    企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

    (一)采用成本模式計量

    借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

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  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有幾種

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有四種,分別是:投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會計分錄

    成本模式

    借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:投資性房地產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

    投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有:成本模式和公允價值模式

    企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

    同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)(同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))

    在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

    基本賬務(wù)處理為:

    折舊或攤銷時:

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  • 出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入,投資性房地產(chǎn),?投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

    出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入

    出售投資性房地產(chǎn)屬于其他業(yè)務(wù)收入。

    投資性房地產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

    投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

    下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有:自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

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  • 投資性房地產(chǎn)會計處理

    投資性房地產(chǎn)會計處理

    1.計提折舊或攤銷

    借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    2.計提減值準(zhǔn)備

    借:資產(chǎn)減值損失

    貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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