轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理原則為：

轉(zhuǎn)租情況下，原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同通常都是單獨(dú)協(xié)商的，交易對(duì)象也是不同的企業(yè)，準(zhǔn)則要求轉(zhuǎn)租出租人對(duì)原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同分別根據(jù)承租人和出租人會(huì)計(jì)處理要求，進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

承租人在對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類(lèi)時(shí)，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于原租賃中產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是租賃資產(chǎn)(如作為租賃對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)或設(shè)備)進(jìn)行分類(lèi)。原租賃資產(chǎn)不歸轉(zhuǎn)租出租人所有，原租賃資產(chǎn)也未計(jì)入其資產(chǎn)負(fù)債表。因此，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于其控制的資產(chǎn)(即使用權(quán)資產(chǎn))進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人作為承租人已按照本準(zhǔn)則采用簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理方法的，應(yīng)將轉(zhuǎn)租賃分類(lèi)為經(jīng)營(yíng)租賃。

1.轉(zhuǎn)租賃分類(lèi)為融資租賃的

甲公司的會(huì)計(jì)處理：

(1)終止確認(rèn)與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給B公司(轉(zhuǎn)租承租人)的使用權(quán)資產(chǎn)，并確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃投資凈額；

(一)初始計(jì)量

1.租賃期開(kāi)始日

借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(按尚未收到的租賃收款額)

應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值(按預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值)

銀行存款(按已經(jīng)收取的租賃款)

貸：融資租賃資產(chǎn)(按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價(jià)值)

銀行存款(按發(fā)生的初始直接費(fèi)用)

一、售后租回形成經(jīng)營(yíng)租賃

1、按照公允價(jià)值達(dá)成，售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

2、售后租回交易不是按照公允價(jià)值達(dá)成，售價(jià)低于公允價(jià)值，售價(jià)大于賬面價(jià)值，應(yīng)確認(rèn)利潤(rùn);售價(jià)小于賬面價(jià)值(損失)，損失不能得到補(bǔ)償，確認(rèn)損失，損失能夠得到補(bǔ)償，確認(rèn)遞延收益，以后攤銷(xiāo)。售價(jià)高于公允價(jià)值，其高出公允價(jià)值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計(jì)的使用期限內(nèi)攤銷(xiāo)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

二、售后租回形成融資租賃

1、第一種情況：售后租回交易形成融資租賃，售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值

將賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)清理中

售后租回交易的會(huì)計(jì)處理應(yīng)根據(jù)其所形成的租賃類(lèi)型而定，可按融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

售后租回交易形成融資租賃

賣(mài)主(即承租人)應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額予以遞延，并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偅鳛檎叟f費(fèi)用的調(diào)整。按折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偸侵冈趯?duì)該項(xiàng)租賃資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)，按與該項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)提折舊所采用的折舊率相同的比例對(duì)未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃

售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃的，應(yīng)當(dāng)分別情況處理：

在有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)記入當(dāng)期損益。

如果售后租回交易不是按照公允價(jià)值達(dá)成的：

售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，指賣(mài)主將一項(xiàng)自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買(mǎi)主租回，習(xí)慣稱之為"回租"。在售后租回方式下，賣(mài)主同時(shí)是承租人，買(mǎi)主同時(shí)是出租人。

售后租回資產(chǎn)的包括：

1.售后租回形成經(jīng)營(yíng)租賃；

2.售后租回形成融資租賃。

售后回租定義

售后回租是將自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售，然后向買(mǎi)方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再?gòu)某鲎馊耸掷飳⒃撐锲分匦伦饣?，此種租賃形式稱為回租。

1.售后回購(gòu)與售后租回資產(chǎn)所有權(quán)的最終歸屬不同。大多數(shù)情況下，售后回購(gòu)屬于融資交易，商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。

2.售后回購(gòu)(回購(gòu)價(jià))與售后租回(租金)的取得有所不同。售后租回中，資產(chǎn)的售價(jià)和租金是相互關(guān)聯(lián)的，是以一攬子方式談判的，是一并計(jì)算的。

3.售后回購(gòu)與售后租回交易對(duì)象的性質(zhì)及賬務(wù)處理不同。售后租回交易一般出售的是固定資產(chǎn)，而售后回購(gòu)的交易對(duì)象更多的是流動(dòng)資產(chǎn)，如庫(kù)存商品，原材料等。