不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押。債務人在法律上把不動產(chǎn)所有權轉讓給債權人，但債權人并不占有不動產(chǎn)。
更新時間：2019-11-21 13:41:33 查看全文>>
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不動產(chǎn)抵押期限
查看全文>>不動產(chǎn)抵押期限就是擔保債權的期限。我國《擔保法》第52條明確規(guī)定：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押。債務人在法律上把不動產(chǎn)所有權轉讓給債權人，但債權人并不占有不動產(chǎn)。
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不動產(chǎn)抵押登記流程,不動產(chǎn)抵押
查看全文>>不動產(chǎn)抵押登記流程
持有關辦證材料到登記機構申請登記；
符合受理條件的登記機關予以受理并出具回執(zhí)；
到不動產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關稅費；
登記機構審核卷；
登記機構將審核結果記載于登記簿；
權利人到收費領證窗口交費并領取不動產(chǎn)權證書。
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不動產(chǎn)抵押權
查看全文>>不動產(chǎn)抵押權分為登記設立和登記對抗兩種，登記設立的抵押權必須登記才可以生效。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。
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不動產(chǎn)抵押證
查看全文>>不動產(chǎn)抵押證是為了保障主債權的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，有利于抵押權人的保護，核發(fā)一本不動產(chǎn)權屬證書。
不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效。抵押權的設立，與抵押合同的生效沒有聯(lián)系，且并不影響。
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不動產(chǎn)預抵押
查看全文>>不動產(chǎn)預抵押是根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
預抵押和正式抵押有什么區(qū)別？
預抵押和正式抵押的區(qū)別在于預抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權力。但這只是被抵押的預備狀態(tài)，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務，房產(chǎn)就會被抵押。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發(fā)商是需要承擔連帶責任的；而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發(fā)商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產(chǎn)行使權利；而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產(chǎn)進行拍賣。
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不動產(chǎn)抵押是什么
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不動產(chǎn)抵押費
查看全文>>不動產(chǎn)抵押費是不動產(chǎn)登記機構依法辦理不動產(chǎn)權利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費。
不動產(chǎn)登記機構依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產(chǎn)登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。
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不動產(chǎn)抵押登記
查看全文>>不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日設立；當事人以不動產(chǎn)設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
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