建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

3.嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)。

相鄰關(guān)系

1.相鄰關(guān)系，又稱不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相鄰各方在對各自所有或者使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予對方方便或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

3.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，相鄰關(guān)系具體包括避免鄰地地基動(dòng)搖或者其他危險(xiǎn)的相鄰關(guān)系；相鄰用水與排水關(guān)系；相鄰必要通行關(guān)系；相鄰管線鋪設(shè)關(guān)系；因建造建筑物利用鄰地的關(guān)系；不得影響相鄰方通風(fēng)、采光、日照的關(guān)系；以及固體污染物、不可量物不得侵入的相鄰關(guān)系等。

更多相關(guān)知識(shí)請點(diǎn)擊：

物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則如何體現(xiàn)

有償出讓是建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：

①居住用地70年；

②工業(yè)用地50年；

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

⑤綜合或者其他用地50年。

無權(quán)處分都包括：

1.債權(quán)行為：合同有效

當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

2.物權(quán)行為：效力待定

物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。

因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

【提示】(1)物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，故出讓人需要對標(biāo)的物具有處分權(quán)。無權(quán)處分行為(物權(quán)行為)處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人的追認(rèn)或處分人取得處分權(quán)后變?yōu)橛行В駝t該無權(quán)處分行為將歸于無效。(2)債權(quán)行為因其只是負(fù)擔(dān)行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，故無處分權(quán)之要求，因此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效，當(dāng)出賣人無法履行合同時(shí)，買受人可根據(jù)有效的買賣合同主張違約救濟(jì)。

留置權(quán)的適用范圍不僅僅局限于合同關(guān)系，其他法律關(guān)系(如不當(dāng)?shù)美?、無因管理)也可以產(chǎn)生留置權(quán)?？梢援a(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于：承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉儲(chǔ)合同和行紀(jì)合同。

1、使用期限

以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。

3、無償劃撥+抵押

當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。

4、無償劃撥+出資

物權(quán)重合指的是同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。