應(yīng)收賬款：以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機構(gòu)。
更新時間：2025-12-17 14:27:36 查看全文>>
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物權(quán)變動的區(qū)分原則如何體現(xiàn)
查看全文>>物權(quán)變動的區(qū)分原則，在發(fā)生物權(quán)變動時，將物權(quán)變動的原因的法律行為與物權(quán)變動的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。
物權(quán)法的基本原則：
1、客體特定原則(一物一權(quán)原則)
一物之上只能有一個所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在(一物一權(quán)原則是物權(quán)支配性和排他性的要求)。
不排除在同一標的物上同時存在所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標的物上同時存在二個以上不相沖突的他物權(quán)。
2、物權(quán)法定原則
(1)種類法定
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按份共有和共同共有的區(qū)別是什么
查看全文>>按份共有和共同共有的區(qū)別是：
按份共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán);
共同共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
(1)享受權(quán)利與承擔義務(wù)的不同：
按份共有人——按各自享有的份額享受權(quán)利，承擔義務(wù);沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
共同共有人——對同一物所享有的所有權(quán)不分份額，共享權(quán)利、同擔義務(wù)。
(2)共有物的處分與修繕的不同：
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留置權(quán)的性質(zhì)
查看全文>>1、留置權(quán)具有物權(quán)性：留置權(quán)是一種物權(quán)。留置權(quán)系以留置物為標的的權(quán)利，其效力直接及于留置物。
2、留置權(quán)具有法定性：留置權(quán)是一種法定權(quán)利，依照法律規(guī)定而直接產(chǎn)生，不得依當事人的協(xié)議而設(shè)立。
3、留置權(quán)具有不可分性：不可分性是物權(quán)，特別是擔保物權(quán)的共性。留置權(quán)作為一種擔保物權(quán)，當然具有不可分性。
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留置權(quán)的概念
查看全文>>留置權(quán)指債權(quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財物，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的效力主要體現(xiàn)為留置權(quán)人的占有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
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房地一體原則
查看全文>>房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。
（1）城市房地產(chǎn)
①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
（2）農(nóng)村集體土地
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建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓
查看全文>>以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當符合的條件
①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
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建設(shè)用地使用權(quán)無償劃撥
查看全文>>1、使用期限
以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。
3、無償劃撥+抵押
當事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、無償劃撥+出資
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物權(quán)重合
查看全文>>物權(quán)重合指的是同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，不動產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。動產(chǎn)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
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