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投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益怎么算

投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益怎么算

投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益的計算：其他綜合收益=公允價值-賬面價值的貸方。投資性房地產(chǎn)處置時，公允價值與賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益。

更新時間：2025-12-09 13:01:38 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)是指什么

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。

    投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

    (1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；

    (2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍：

    (1)已出租的土地使用權(quán)

    企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

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  • 投資性房地產(chǎn)的計稅規(guī)定

    投資性房地產(chǎn)的計稅規(guī)定

    成本模式

    賬面價值=初始成本-會計投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）-投資性房地產(chǎn)減值準備

    計稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）（稅法不承認公允價值變動）

    公允價值模式

    賬面價值=期末公允價值

    計稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）（稅法不承認公允價值變動）

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  • 投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)

    投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。公允價值大于賬面價值的差額這只是賬面盈利，沒有真正實現(xiàn)，所以出于謹慎性要求的考慮，并不預計可能產(chǎn)生的收益。但是當投資性房地產(chǎn)處置時，也就是收益真正實現(xiàn)時，必須把原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

    采用公允價值模式計量

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

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  • 成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

    企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當遵循以下會計處理規(guī)定。

    按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。

    取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

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  • 投資性房地產(chǎn)出售的會計處理

    成本模式下出售投資性房地產(chǎn)

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入等

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準備

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  • 投轉(zhuǎn)非成本模式會計處理

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

    借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準備

    貸：投資性房地產(chǎn)【原值】

    累計折舊(累計攤銷)

    固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)

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  • 投資性房地產(chǎn)的確認時點

    投資性房地產(chǎn)的確認時點：用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日；持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。

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  • 投資性房地產(chǎn)的定義

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

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