成本模式下出售投資性房地產，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務收入等，借：其他業(yè)務成本，投資性房地產累計折舊（攤銷），投資性房地產減值準備，貸：投資性房地產
更新時間：2025-12-30 14:23:00 查看全文>>
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投資性房地產轉為自用
查看全文>>投資性房地產轉為自用，是指企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(即投資性房地產)改變用途，轉而用于企業(yè)自身的生產、經(jīng)營或管理活動。
企業(yè)可能因業(yè)務發(fā)展需要、市場環(huán)境變化或戰(zhàn)略規(guī)劃調整等原因，決定將部分或全部投資性房地產轉為自用。
轉換日的確定
投資性房地產轉為自用的轉換日，是指房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
會計處理
在會計處理上，投資性房地產轉為自用主要涉及會計科目的調整和財務報表的更新。根據(jù)企業(yè)采用的計量模式(成本模式或公允價值模式)，會計處理方式會有所不同。
1.成本模式
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投資性房地產是指什么
查看全文>>投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：
(1)投資性房地產是一種經(jīng)營性活動；
(2)投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經(jīng)營場所的房地產和用于銷售的房地產。
投資性房地產的范圍：
(1)已出租的土地使用權
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
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投資性房地產處置時的其他綜合收益怎么算
查看全文>>投資性房地產處置時的其他綜合收益的計算：
其他綜合收益=公允價值-賬面價值的貸方
投資性房地產處置時，公允價值與賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本。
采用成本模式計量
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成本模式計量的投資性房地產
查看全文>>企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規(guī)定。
按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。
取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目。
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投資性房地產計提折舊的會計處理
查看全文>>投資性房地產計提折舊的會計處理
投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。
計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
計提減值準備時
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投轉非成本模式會計處理
查看全文>>投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產(無形資產)【原值】
投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產減值準備(無形資產減值準備)
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投資性房地產的定義
查看全文>>投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產是一種經(jīng)營活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產經(jīng)營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。
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