契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。

土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅。

房屋買賣：

以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產(chǎn)折價(jià)抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，不繳納契稅

買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅

滯納金指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

滯納金的征收特點(diǎn)：

滯納金的征收具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。

1、法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立；

2、強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的；

3、懲罰性，指的是滯納金是對(duì)超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。

房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。

1、確定房屋總價(jià)。房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于哪種情況。

一般的商品房買賣都屬于成交價(jià)格，也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

契稅優(yōu)惠政策是因拆遷重新購置住房的居民，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅；對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)，例如土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅繳納時(shí)間？

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１、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；

２、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為１％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為２％；

３、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為３％，沒有減免的情況。

購買新房是就需要納稅，樓盤納稅是按照購房合同的總是金額來計(jì)算的，新房契稅需要提供房屋出售合同復(fù)印件、首付款發(fā)票、購房備件等，以此為依據(jù)，到稅務(wù)局機(jī)關(guān)大廳進(jìn)行納稅。

買房子還要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、房款：準(zhǔn)備房款要根據(jù)購房者的情況來看，如果購房者是選擇全款的方式購買房屋，那么就需要準(zhǔn)備好全部的房款，如果購房者是選擇貸款的方式購買房屋，就需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%(限購城市除外)，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

房屋契稅怎么交

首次購買普通住房：

對(duì)首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對(duì)首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納。

非首次購買普通住房：按3%繳納。

購買非普通住房：不管是否首次都按3%繳納。

購買非住宅房屋：不管是否首次都按3%繳納。

契稅滯納金指的是超過契稅繳納期限之后，除了正常繳納契稅之外還需要繳納滯納金，納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。

契稅滯納金的計(jì)算：契稅滯納金=應(yīng)納契稅金額*萬分之五*滯納天數(shù)。