需要登記。

1.建設(shè)用地使用權(quán)的概念

建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對(duì)國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)在登記時(shí)設(shè)立。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的取得

建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓(繳納土地出讓金)、劃撥(無償)、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi))、繼承等方式取得。

3.建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容

(1)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容主要包括：①建設(shè)用地的占有、使用權(quán);②在建設(shè)用地上從事附屬行為的權(quán)利;③對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。

1.建設(shè)用地使用權(quán)的概念

建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對(duì)國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)在登記時(shí)設(shè)立。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的取得

建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓(繳納土地出讓金)、劃撥(無償)、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi))、繼承等方式取得。

3.建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容

(1)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容主要包括：①建設(shè)用地的占有、使用權(quán);②在建設(shè)用地上從事附屬行為的權(quán)利;③對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別

主體不同：

宅基地使用權(quán)：限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

建設(shè)用地使用權(quán)：自然人、法人和非法人組織。

客體不同：

宅基地使用權(quán)：限于集體所有的土地。

建設(shè)用地使用權(quán)：主要是國家所有的土地;在符合土地管理法律規(guī)定的特定情形下，集體所有的土地也可以作為建設(shè)用地。

建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合的要求

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記;建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立;登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記;登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。

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1.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

2.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，但土地上的新增建筑物不作為抵押財(cái)產(chǎn)。

該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

1.設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

2.其內(nèi)容包括：(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。(3)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬。(4)擔(dān)保的范圍。

3.禁止約定“絕押條款”

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

是建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓(交納土地出讓金)、劃撥(無償)、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi))、繼承等方式取得。

1.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，是指國家以土地所有者的身份，以出讓合同的方式，將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與建設(shè)用地使用者，向建設(shè)用地使用者依法收取建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的法律行為。

2.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指建設(shè)用地使用權(quán)人在其權(quán)利有效年限內(nèi)，將其受讓的建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為(包括建設(shè)用地使用權(quán)的出售、交換和贈(zèng)與等行為)。

建設(shè)用地使用權(quán)人將其依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租、抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租、抵押。同樣，如果以地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)亦隨之抵押(“房隨地走、地隨房走”)。

建設(shè)用地使用權(quán)除可因物權(quán)消滅的一般原因消滅外，還可因下列特殊原因消滅：

(1)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)的客體(土地)滅失。