建設(shè)用地使用權(quán)的取得是什么
精選回答
是建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓(交納土地出讓金)、劃撥(無償)、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi))、繼承等方式取得。
1.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，是指國家以土地所有者的身份，以出讓合同的方式，將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與建設(shè)用地使用者，向建設(shè)用地使用者依法收取建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的法律行為。
2.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指建設(shè)用地使用權(quán)人在其權(quán)利有效年限內(nèi)，將其受讓的建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為(包括建設(shè)用地使用權(quán)的出售、交換和贈與等行為)。
建設(shè)用地使用權(quán)人將其依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租、抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之出租、抵押。同樣，如果以地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)亦隨之抵押(“房隨地走、地隨房走”)。
建設(shè)用地使用權(quán)除可因物權(quán)消滅的一般原因消滅外，還可因下列特殊原因消滅：
(1)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)的客體(土地)滅失。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)的拋棄、撤銷、混同、被收回。
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