房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
更新時間：2022-03-12 16:42:39 查看全文>>
房產(chǎn)稅的計算和繳納方式主要取決于房產(chǎn)的持有方式和使用情況。
從價計征：這是按照房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值來計稅。
計算公式為：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%?？鄢壤筛魇?、自治區(qū)、直轄市人民政府在10%到30%的幅度內(nèi)自行確定。
從租計征：這是按照房產(chǎn)的租金收入來計稅。
計算公式為：應納稅額=租金收入×12%。對于個人出租住房，稅率有所優(yōu)惠，一般為4%。
房產(chǎn)稅征稅范圍：
房產(chǎn)稅征稅范圍：
1. 以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅義務人：
1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的：由經(jīng)營管理單位納稅
房產(chǎn)稅通常計入“稅金及附加”科目。
根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應計入“稅金及附加”科目進行核算。
計提房產(chǎn)稅時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
當實際繳納房產(chǎn)稅時：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間的審核規(guī)定：
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計征房產(chǎn)稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起計征房產(chǎn)稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起計征房產(chǎn)稅。
4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有
從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值(余值)
計稅價值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)
從租計征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入
如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征;
對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。
1、從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅的納稅地點是房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)繳納。
房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的特點：
房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財產(chǎn)稅)
征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))
區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)
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