房產(chǎn)稅應該計入哪個科目
精選回答
房產(chǎn)稅通常計入“稅金及附加”科目。
根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應計入“稅金及附加”科目進行核算。
計提房產(chǎn)稅時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
當實際繳納房產(chǎn)稅時：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。該稅種旨在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，確保資源的合理利用，并為政府提供財政收入。
計稅依據(jù)：
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要有兩種：
1.房產(chǎn)的計稅余值：
對于自用房產(chǎn)(如企業(yè)自用房產(chǎn))，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要是房產(chǎn)的計稅余值。
計稅余值是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。
房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
若企業(yè)對房屋進行改建、擴建，需要相應增加房產(chǎn)的原值。
2.房產(chǎn)租金收入：
對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)租金收入。
房產(chǎn)租金收入包括企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的貨幣收入和實物收入。
對于以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，需要根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
稅率與征收標準：
1.稅率：
按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。
按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2.征收標準：
計價征收計算公式為：房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。
房產(chǎn)出租要征收的計算公式是：房產(chǎn)租金收入乘以(12%或4%的稅率)。
稅收優(yōu)惠政策：
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
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