視同銷售如何確認收入

將貨物交付他人代銷：企業(yè)將產品交付他人代銷，是指以支付手續(xù)費等經(jīng)濟利益為條件，將自己的產品交付他人代為銷售的行為。銷售代銷貨物：銷售代銷貨物即是受托方銷售代銷商品的行為。一般有兩種方式：受托方按自營購銷進行財稅處理。受托方按收取手續(xù)費方式進行財稅處理等。

更新時間：2023-02-05 15:14:10 查看全文>>

在建工程試運行收入是否計入成本

在建工程試運行收入不應計入成本。
在建工程的試運轉收人是指企業(yè)各種在建工程在交付使用前因進行試運轉形成的可以對外銷售的產品等，取得的收入。
按照實際銷售收入或預計售價扣除稅金后，沖減在建工程成本；發(fā)生的支出，計入在建工程成本。
在建工程科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。
企業(yè)與固定資產有關的后續(xù)支出，包括固定資產發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規(guī)定的固定資產確認條件的，也在本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。
在建的工程包括下列工程：
企業(yè)自營的在建工程;企業(yè)外包的在建工程;與承包企業(yè)辦理的工程等。進行工程建設時，需要訂立書面的建設工程合同。而在建工程發(fā)生的管理費、征地費、可行性研究費、臨時設施費、公證費、監(jiān)理費及應負擔的稅費等，借記本科目(待攤支出)，貸記銀行存款等科目。
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確認收入實現(xiàn)時間是什么

以分期收款方式銷售貨物的，按照合同約定的收款日期確認收入的實現(xiàn);銷售商品采用支付手續(xù)費方式委托代銷的，在收到代銷清單時確認收入;企業(yè)轉讓股權收入，應于轉讓協(xié)議生效，且完成股權變更手續(xù)時，確認收入的實現(xiàn)。采取產品分成方式取得收入的，按照企業(yè)分得產品的日期確認收入的實現(xiàn)。
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視同銷售確認收入的情況有哪些

將貨物交付他人代銷：企業(yè)將產品交付他人代銷，是指以支付手續(xù)費等經(jīng)濟利益為條件，將自己的產品交付他人代為銷售的行為。
銷售代銷貨物：銷售代銷貨物即是受托方銷售代銷商品的行為。一般有兩種方式：受托方按自營購銷進行財稅處理。受托方按收取手續(xù)費方式進行財稅處理。
貨物移送的財稅處理：設有兩個以上機構并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售，但相關機構設在同一縣（市）的除外。在兩個機構統(tǒng)一核算的情況下，是否視同銷售關鍵在于是否“用于銷售”。
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房地產開發(fā)視同銷售確認

取消預售收入的概念
按照新稅法實施前房地產企業(yè)所得稅法規(guī)定，開發(fā)產品完工前的收入為預售收入，完工后才按規(guī)定確認銷售收入。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經(jīng)完工：
(一)開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備。
(二)開發(fā)產品已開始投入使用。
(三)開發(fā)產品已取得了初始產權證明。
完工前銷售收入仍要預計毛利額
《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，對完工前確認的銷售收入還是采取預計計稅毛利額的方式計入當期應納稅所得額計算繳納所得稅。
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房地產收入的稅務處理

開發(fā)產品銷售收入的范圍
銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟利益。企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產品價內或由企業(yè)開具發(fā)票的，應按規(guī)定全部確認為銷售收入；未納入開發(fā)產品價內并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進行管理。
收入的實現(xiàn)規(guī)則，具體按以下規(guī)定確認：
采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權利)之日，確認收入實現(xiàn)。
采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。
采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品，應按銷售合同或協(xié)議約定價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現(xiàn)。
采取委托方式銷售開發(fā)產品
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開發(fā)產品計稅成本核四把尺子”

開發(fā)產品計稅成本核四把尺子:
1.土地成本，一般按占地面積法進行分配。如果確需結合其他方法進行分配的，應協(xié)商請求稅務機關同意
2.單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發(fā)成本，應按建筑面積法進行分配
3.借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配
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計稅成本的六項費用

開發(fā)產品計稅成本支出的內容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費。
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