融資租賃的初始計(jì)量是融資租賃業(yè)務(wù)會計(jì)處理的重要環(huán)節(jié)，主要涉及出租人和承租人雙方。

一.出租人初始計(jì)量

出租人在融資租賃的初始計(jì)量階段，主要進(jìn)行以下操作：

確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款：

在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)對融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。

應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值以租賃投資凈額為基礎(chǔ)確定，租賃投資凈額是未擔(dān)保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。

計(jì)算租賃投資凈額：

計(jì)提。

融資租賃的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。

2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比，承租人會計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，而是采用單一的會計(jì)處理模型。

也就是說，除采用簡化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，對所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。

在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，即，以成本減累計(jì)折舊及累計(jì)減值損失計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)。

一、折舊原則

使用權(quán)資產(chǎn)通常應(yīng)自租賃期開始的當(dāng)月計(jì)提折舊，當(dāng)月計(jì)提確有困難的，為便于實(shí)務(wù)操作，企業(yè)也可以選擇自租賃期開始的下月計(jì)提折舊，但應(yīng)對同類使用權(quán)資產(chǎn)采取相同的折舊政策。

租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價(jià)的合同。

租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。

一、租賃分類

1、承租人

2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比，承租人會計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，而是采用單一的會計(jì)處理模型。

也就是說，除采用簡化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，對所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費(fèi)用。

2、出租人

有形動產(chǎn)租賃包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。

1.有形動產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動。

2.有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。

有形動產(chǎn)是指可以感覺或觸摸的、并且可以移動的財(cái)產(chǎn)。如家具、汽車、珠寶以及藝術(shù)品等，但是現(xiàn)金和經(jīng)常賬戶并非有形動產(chǎn)，但對于電腦數(shù)據(jù)是否有形動產(chǎn)，法律并沒有作出明確規(guī)定。

動產(chǎn)是指所有可移動之物，有形或無形，現(xiàn)有的或未來獲取得的，均無不可。動產(chǎn)包括設(shè)備、存貨、農(nóng)產(chǎn)品、不動產(chǎn)附著物、待砍伐的樹木、待開采的礦物、應(yīng)收賬款（包括那些被出賣的）、票據(jù)、物權(quán)憑證、出租的有形動產(chǎn)以及擔(dān)保物的收益。

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在房屋租賃發(fā)票備注欄可以寫明租賃類型、起止時(shí)間、租金金額、付款方式、押金金額等。一般來說，房屋租賃發(fā)票備注欄一般都需要寫明具體的租賃信息，包括租賃雙方的具體信息（如身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼）、租賃物的具體信息（房屋地址、房屋類型、租賃期限、租金、押金金額、付款方式，等），所租賃的房屋繳納的物業(yè)費(fèi)以及其它一些約定的特殊內(nèi)容。

租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價(jià)的合同。如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價(jià)，則該合同為租賃或者包含租賃。

租賃合同三要素

一項(xiàng)合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：

1.存在一定期間；

2.存在已識別資產(chǎn)；

3.資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。

承租人的會計(jì)處理是新舊租賃準(zhǔn)則主要變化的部分，即承租人不再區(qū)分融資租賃與經(jīng)營租賃，要求對幾乎所有租賃合同確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和相應(yīng)的租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。租賃合同可以看作是以分期付款的方式支付買價(jià)取得標(biāo)的資產(chǎn)的使用權(quán)。

新租賃準(zhǔn)則的會計(jì)處理

一、承租人的會計(jì)處理

1、初始計(jì)量

借：使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用(差額)

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)

經(jīng)營租賃會計(jì)分錄分為出租人與承租人兩種

1、出租人的會計(jì)分錄

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入等

2、承租人的會計(jì)分錄

(1)確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：

借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用等